图源：鹏城发现
科兴实际上在深圳创造了一个牛马神话，也是真正的深圳牛马文化。
最新的消息，腾讯游戏天美团队准备搬离科兴科学园。
科兴科学园是深圳粤海街道最著名的写字楼群，也是深圳牛马文化的发源地。官方网站显示，这里有14栋生态写字楼集群，1000+家企业、50+家上市企业，人数多达7万+。
其中，出品了《王者荣耀》的腾讯游戏天美团队，是科兴最重要的大租户。
当腾讯天美这样的大厂搬离科兴，这个创造了牛马神话的地方，又如何继续牛马的叙事？
当大厂纷纷搬离科兴
腾讯天美搬家的原因，是腾讯深圳的“宝安滨海数字中心”预计明年中全部完成，2万多名员工将陆续搬迁到新的总部。
网友热议“这是要搬到企鹅岛了吗？”
微博认证为“腾讯公关总监”的网友回应，并不存在“宝安滨海数字中心”，而大众熟悉的“企鹅岛”也还在如火如荼建设中。
公开资料显示，腾讯新总部“互联网+”未来科技城又称“企鹅岛”，一期工程预计今年底完工并投入使用，整体项目预计在2026年全部完工，标志性建筑腾讯总部大楼将于2025年初开工建设。
也就是说，腾讯天美搬离科兴只是时间问题。
网传“FIT部门启动搬迁工作，天美深圳团队计划于2025年2月正式搬迁入驻腾讯数码大厦，光子工作室因珍视当前科兴办公区的良好氛围与风水优势，决定暂不搬迁”。
要搬走的不只有天美，深圳另一家知名金融企业招联金融，也从科兴科学园撤离。
“待了9年的科兴，再见; 前海，我们来啦。38楼的新工位，未来合作愉快。”在朋友圈看到这则分享，这意味着招联金融自己有总部了，也结束了科兴的牛马生涯。
所有人的第一反应是：“看来科兴要降租金了”。
牛马神话：段子里的科兴往事
深圳的各位打工人，都知道科兴是一个什么样的存在。
科兴科学园素有“中国第一加班楼”、“深圳社畜基地”的美名，它位于南山腹地，是宇宙闻名的粤海街道标志性园区。每天早上有数万名打工人汇聚在这里，开启似乎永不休眠的工作。当年的盛况是，深夜十二点在科兴叫车，显示前面排队还有200多辆。
科兴官方网站显示，这里有14栋生态写字楼集群，1000+家企业、50+家上市企业，人数多达7万+。
游戏巨头腾讯互娱、墨麟、创梦天地...…都聚集在这里，一个腾讯天美工作室就包租了两栋楼，这里一度为中国游戏市场贡献了50%以上的份额。
所以，有一种记忆叫“发生在科兴”。
比如当年一度热搜的“养鱼上班”，异装癖上班，这些前卫的职场趣事都发生在科兴。
有人说，深圳打工人走路都比其他城市快，而科兴打工人则领跑深圳打工人的速率。
一个数据是，科兴二期的79台电梯，平均梯速4-6m/s，最大程度压缩候梯时间。科兴G层原味街，是科兴人的第二饭堂，藏了近两百家店。每天中午，挂着不同颜色工牌的打工人都会涌入这里。连干饭都讲究效率，上菜不超过10分钟，一点都不敢耽误“充电”来去匆匆的打工人。
图源： 科兴服务
科兴实际上在深圳创造了一个牛马神话，也是真正的深圳牛马文化。
这里可能是把深圳乃至全国加班文化发挥到极致的一个地方。在科兴最旺盛时候，这里简直就是一个是牛马加班的王国，围绕牛马各种配套安排，从KTV到托儿所，只有你想不到，没有科兴做不到。
图源：鹏城发现
粤海街道是中国科技产业的宇宙中心，而科兴是深圳打工人的宇宙中心，24小时灯火通明永不停歇。一位曾在这里办公的老板说，“当年在那里办公，凌晨两点离开办公室，整个园区还灯火通明，总会有一种不够努力的愧疚感。”
在如鸟笼围合的高楼群中央，很难想象，还藏着一座有着300多年历史的建筑——大夫第。坐落在科兴科学园平台花园，是清代康熙年间的赣派建筑。一砖一瓦都是从江西迁移到深圳，据说用了整整3年，让百年古宅在这重获新生。
图源：鹏城发现
然而一个流传更广的说法是，科兴的码农太多，阳气太重，于园区不是什么好事情，于是要用一些阴气的东西来平衡对冲，特意安排了这个古建筑来镇园。
可想而知，科兴的牛马文化盛行到什么地步。
当真正的科兴大撤离来临
许多年后，一代打工人说起深圳，仍会想起在特殊的那一年，科兴万人大撤离那个兵荒马乱的下午。
“提前下班的打工人扛着主机回家”画面定格，也再次奠定了科兴在深圳打工江湖的扛鼎之位。
科兴人可能当时没想到，如今真正的撤离即将来到。
网上说科兴空了1/3，可能略有夸张。但一个对比的数字是，2019年科兴出租率高达99%，当时平均租金价格高达180元/㎡/月左右，依然一房难求。
到了2023年，商办网数据显示，科兴挂盘出租的房源有95套，A/B/C栋楼租金在145-156元/平/月，D栋超高层带精装稍贵，租金在180-185元/平/月，同片区的大冲商务中心起步租金才40元，大部分房源租金不到100/㎡/月。科兴的租金依然豪横，但是也不似当年那样火爆。
当科兴不再有腾讯游戏这样的主力商户，连带着许多腾讯游戏的供应链中小企业或者搬离，或者在这两年的大环境里倒下，整个园区肯定无法达到当年的兴旺。
其实，科兴科学园也在为大厂撤离的那一天提前准备。
2023年园区还拿了文创类园区牌照，相关入驻企业可申请最高50%租金补贴，意味着减免下来也就70元/㎡/月，这和附近老旧写字楼的价格差不多；此前也消息说，科兴还准备申请科创类园区牌照，这种又带精装又高使用率又有高额补贴优势，在为后大厂时代的继续赢得市场青睐做准备。
图源：小红书@舟风
当年我们在科兴科学园办公的时候，曾经拍过一个“你见过凌晨四点的科兴”的短视频，用延时摄影记录科兴科学园整个通宵的灯熄灯亮。从深夜十二点一直到凌晨四点多，依然有公司在亮灯。到清晨五六点钟，大部分公司又恢复了日复一日的运转。
那时感觉是，科兴加班楼的灯光永不眠。
不可否认，科兴的牛马神话，创造了一个时代。但是，当今天大厂纷纷搬离科兴，这座深圳最著名加班楼的灯光可能会熄灭，至少会有一段时间会熄灭。
随之而来的是，深圳的牛马文化或许也走到了一个拐角。
文|深圳客编辑部
图片来自网络
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