2025年，市值哥立了一个flag，就是希望能够多看看，多说说，所以每天有什么好玩有趣的财经事件，市值哥也觉得可以瞎掺和掺和，说说自己的看法，各位看官如果也觉得想唠唠的话，可以留言一起唠。
贝壳拿地，太平洋拍房，中介公司正在跳出传统的撮合业务，出现在其他的业务链上。
或许这会成为常态，但并不违背经济规律，甚至中介对于楼市更有发言权。他们曾经多次熬过冷落门庭的岁月，他们的感知和嗅觉，会比很多地产企业更敏感。
上一次上海房产中介圈热闹在12月底，那时贝壳花了六个多亿在上海奉贤拿了块地。这次，很多中介朋友齐刷刷祝贺太平洋房屋，祝贺其集团旗下的上海菁英置业有限公司，以1.735亿元，通过法拍方式，拿下了汤臣一品5号楼的一套复式房产。
据阿里拍卖的数据显示，此次拍卖的这套汤臣一品豪宅，为汤臣一品5号楼42层的一套复式豪宅，房子建筑面积高达767.01平方米。相较最新开盘的翠湖天地六期，这套汤臣一品顶层复式也不过与翠湖六期47楼一套房源的单价及总价相当。在看完汤臣一品拍卖视频介绍，惊叹上海顶级一线江景豪宅小区确实至名归，单价约22.6万/平米，算是成功捡漏。
按照这套房源评估价2.3875亿元计算，最终成交价相当于在评估价上打了个73折。市值哥估算，不管是太平洋房屋自己拿，还是替客户拿，倒个手，预计就能获得几千万元的收益。
翠湖天地六期一房一价表（部分）
市值哥查了一下这套房源的原主人——上海鼎夕金融信息服务有限公司。按照上海闵行人民法院的执行裁定书披露，其与其他犯罪成员须退赔投资人损失126,426,559.91元。
而其名下位于上海市花园石桥路 28 弄5号4201 室【此次法拍的房源】等三套房地产依法处置后退赔投资人。
实际上，这套汤臣一品的豪宅在去年11月份进行了第一次拍卖，起拍价是1.6712亿元，不过因无人报名竞拍而流拍了。两个月后的1月6日第二次拍卖，起拍价1.337亿元，相比第一次便降低了3000万，与评估价更是腰斩了近1亿元，这降价幅度可不小。
这场拍卖共6家缴纳了1300万的保证金，但最终叫价的只有4家，经过112轮叫价，上海菁英置业有限公司以1.735亿元拿下。
“一套房子解决了退赔的问题，看来成功的投资终究还是靠房子。”怼叔调侃道。
“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。” 市值哥在想，中介捡漏汤臣一品这次法拍房，还有先前的贝壳出手拿地，是否预示着2025年的上海住宅市场在这些“精明”的行家眼中，已经到了可以自己出手下场的时机？
据上海自媒体（上海新房火箭哥）的统计，在总计约394个在售项目（定义：2024年网签成交15套以上的项目）中，有差不多210个项目有着各式各样的渠道折扣优惠，占比约53%；换句话说：上海每卖出去2套房子，就有超过1套房子是通过中介的手卖的。
而豪宅市场，从2025年开始，上海还有接近30个市区豪宅（总价超3000万）即将上市。2024年集中推盘消耗部分客户后，实际上今年供需关系也会逐步分化，对于中介公司而言，一二手市场显然出现了不少好机会。
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