曾几何时，一对对热恋中的年轻情侣，满心憧憬着婚后的甜蜜生活，却无奈被现实的经济压力死死摁住。街边路灯下，他们相依相偎，有说有笑，可这浪漫背后，藏着的是被房子 “拿捏” 的无奈。在过去，房子仿佛一道难以跨越的龙门，左右着太多人的人生轨迹。
商界大咖曹德旺，那可是无人不知无人不晓。早在 2020 年，眼光毒辣的他就抛出了对楼市的犀利看法。彼时的楼市，前些年看似一片红火，房价蹭蹭往上涨，可曹德旺却直言，这不过是在透支未来，欠下的 “债” 迟早得还。他还强调，房地产要走健康稳定的路才是正途，绝不能像某些贪心的开发商，一门心思炒房价，那种老套路，早就行不通了。
市场嘛，逐利是天性，但老百姓也不傻，关乎身家性命的房子，可不会随意被忽悠。咱们国家早就定下 “房住不炒” 的调子，全力完善保障住房供应体系，摆明了就是要把房子拉回 “住” 的本质属性。果不其然，楼市的走向，正一步步朝着曹德旺预测的方向发展。
曹德旺还对 “刚需” 有别样解读。有人觉得住高层视野开阔、爽利得很，可一场突如其来的小地震，说不定就把这想法搅得粉碎，转而向往底层住宅的踏实安稳。反过来说，一直住底层的人，偶尔也会畅想在高层俯瞰城市全貌，那种掌控感令人心动。郊区的居民向往城里的热闹便捷，城里的住户又贪恋郊区的宁静清幽，人们的需求变来变去，却始终被房子困住。要是房子回归纯粹的 “钢筋水泥” 居住属性，大家的人生选择没准就能多几分自在，不再被刻板认知捆绑。
话说回来，既然楼市大势已定，那哪种房子会最先 “失宠” 呢？不少人下意识觉得老房子会率先被淘汰，其实还真不是，那些二三十层的高层电梯住宅，才是未来处境堪忧的 “主角”。
时间回溯到 2018 年，住建部出台《城乡居住区规划设计标准》，白纸黑字规定住宅高度不能超 80 米，换算一下，差不多就是 26 层。到了 2021 年，动作更大，住建部联合 15 个部门发通知，给县城新建住宅戴上 “紧箍咒”：以 6 层为主，最高不许超过 16 层，超高层建筑更是审批从严，常住人口不到 300 万的城市，限高 150 米，500 米以上高楼直接禁建。从政策风向看，高层建筑逐步退场，似乎已是板上钉钉的历史潮流。
当下楼市现状也佐证了这点，烂尾楼、滞销房越来越多，买房的人肉眼可见地少了。各地新区大兴土木，高层住宅一栋接一栋冒出来，可入住率却低得可怜，这不仅是资源的极大浪费，还让当地政府财政压力山大。这还只是表面问题，深层次的隐患更吓人。
全球最长的消防云梯不过 100 米，想象一下，超高建筑一旦起火，火势借着风势迅速蔓延，里面的住户逃生难度极大，危险系数远高于中低层建筑。这意味着，要是地方经济水平跟不上建筑高度，消防配套必然滞后，安全风险根本降不下来。而且，超高建筑成本高昂，在人口增长放缓、老龄化加剧的当下，烂尾风险大增，真要是烂尾了，对当地经济简直是致命打击，就算想拆除，那得耗费海量人力物力，资源压力可想而知。
住高层啥体验？视野开阔确实没得说，但弊端也不少。平常风和日丽还好，一旦碰上刮风下雨、电闪雷鸣，即便房子稳如泰山，那种 “摇摇欲坠” 的心理压力也会涌上心头。要是赶上停电，电梯成了摆设，年轻人爬几层楼都得气喘吁吁，中老年人更是望 “楼” 兴叹。有人觉得高层采光好、视野佳，可这背后，是对城市环境的 “光污染”，环保账也得算一算。
综合种种因素，二三十层的高层住宅，未来逃不过这几种命运。往后，新建高层住宅只会越来越少，地产商建房思路已经在变，多层住宅渐成主流，高层慢慢会变成历史遗迹。要是您就钟情高层，倒也别慌，市面上现存的房源还够挑挑选选。
再就是，高层住宅大概率会沦为出租房。手里攥着高层房，自己不想住又卖不掉，变现最快的法子就是出租。如此一来，未来高层住宅变身廉价出租房的可能性极大，对初入社会、囊中羞涩的年轻人而言，倒算是个好消息。
最后，高层住宅房价相比中低层，大概率会更亲民。毕竟市场供需摆在那儿，买房终究得贴合自身需求，合适才是最重要的。
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