从抛房量激增、到销售大涨，最近两年，房地产市场的动静还真不小。
尤其是近期，不少业主又纷纷撤回卖单，甚至有的卖家已经开始提价卖房了。
比如深圳某业主，9月挂牌价还是1600多万，如今挂牌价已经涨到了2000万，短短两三个月，涨了近400万。
有业内人士分析，四大新政落地，房子销量大增，才是近期房东们加价卖房的最大底气。
01、
房地产市场销量大涨
自9月以后，不少城市房地产市场就开始了销量大涨：
11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；
上海二手房成交量2.7万套，创44个月新高；
深圳二手房网签7125套，创50个月新高；
广州二手房网签1.3万套，创19个月新高；
杭州二手房成交1.04万套，创20个月新高…
进入12月以后，全国30个主要城市的新房成交面积，同环比增长20%以上。
比如深圳，12月1日-12月21日，新房环比增长21.8%，同比增长23.4%。
各项数据表明，房地产市场会“爆燃”，市场需求正在逐步恢复，供需平衡的微妙变化将直接影响房价的走势。
02、
四大新政助力市场回暖
房地产市场新政策即将来临，卖房莫草率！
①土地供应政策的调整。
专项债支持收购存量土地的助力、以及一土拍政策的调整，或对未来土地市场产生重要影响。
前段时间，自然资源部已经明确：严控收回土地再供应，发挥土地储备调节作用。
而调整土地供应，实际上就是要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地…
这些都将有助于促进房地产市场止跌回稳。
②公积金调整，给房地产市场打了一针强心剂。
截止到目前，已经有多个省份调整了公积金贷款额度：
广州住房公积金贷款政策全面升级换代：一个人申请贷款的最高额度上升到了80万；两个人一起申请贷款，最高额度上升到160万。
如果家里有两娃，那么你去购买首套房或者二套房时，贷款额度还能再上浮40%！
重庆：只要你第一次公积金贷款还清了，再买的房子所在区县没房，就可以按首套房来计算。而且商转公贷款利率应该能下调1%，贷款利息一年或节省上万块。
成都有“天府英才卡”的小伙伴，政府还给了一个大礼包——贷款额度不设上限！想贷多少就贷多少。以后再也不用为贷款额度而发愁了！
公积金升级政策，让大家手上的资金更多了，购房门槛也更低了，如果后续市场需求被激活，是不是房价就有机会迎来新的趋势？
③强化建筑质量监管，保障购房者权益。
为了保障购房者的合法权益，住建部已经明确：把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点。
接下来，不仅要把房子建成，还要建好房子，把验收合格的房子交到购房者手上。
其实很多购房者持币观望，并不是买不起房，也不是没有购房需求，只因担心买入可能面临烂尾，担心花了大价钱买到以次充好的劣质房。
而新政策明确“保交房”，也让购房者买的更放心了，住的也更安心。
④城市规划优化升级。
城市规划决策不仅仅关乎到城市的未来面貌，同时也直接影响到居民的生活质量。
根据住建部新定调，明确2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
明确：“要坚持‘先体检、后更新，无体检、不更新’，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。
随着这一政策的落地，居民生活质量将得到提升。
03、
哪些房子更有升值潜力
建议大家关注以下三种房产：
①地理位置好的房子。
比如城市核心区住宅，因其地理位置优势，配套资源及交通便利优势，未来的保值增值潜力更高。
你想想，如果十年前你在上海核心区买房，现在是不是已经涨了五六倍都不止了。
②品质上乘的房产。
随着生活条件的不断提升，人们对生活品质要求也会越来越高。
未来物业服务更好，建筑质量更好的房子，将更受市场欢迎。
③周边有有独特资源的房子。
比如城市江景房，因为资源稀缺，居住环境更上乘，一直以来都是中高端家庭追逐的目标。
尤其是在寸土寸金的大城市，这种住宅因其稀缺性，价值也更高。
另外，在大城市，如果房子靠近名校或者靠近地铁站附近，也将迎来更多保值机会。
03、
如何应对政策调控
对于买房子来说，买房一定要考虑自身的需求，买来自住，就不要紧盯价格，更应该关注到自己的资金实力，量力而行！
对于有投资需求的购房者来说，给你个提醒，房子是用来住的，不是用来炒的，以后全国城市除了部分地区还能享受投资带来的收益以外，其他城市房价慢慢回归，还指望通过炒作房子来赚钱，只会让自己越亏越深。
另外，市场再好，也不要将所有的鸡蛋放在一个篮子里，可以进行多元化投资，有助于降低风险。
比如股票基金，债券，黄金存款，这些都是分散风险的方式。
对于手头上有多余房产，准备卖房的家庭来说，究竟要不要卖，先评估手上房产的价值，如果不具备上述房产优势，劣质房真不如早点变现来的更明智。
最后提醒各位买家，不管市场反馈是涨是跌，都不要冲动，更不要相信销售所谓的画大饼，凡是自己多方面衡量，自己去验证。
如今大家赚钱都不容易，买房更要慎重！避免不必要的浪费与损失。
（文中图片来源于网络，侵删）
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