位于广州东部的碧桂园凤凰城，被很多人称为亚洲最大的别墅小区，占地面积6平方公里，超过10000亩地。这里有数不胜数的豪宅别墅。而所谓树大招风，这么大的一个别墅小区，在法拍市场上也是经常出现，在刚刚过去的2024年，广州碧桂园凤凰城就出现了不少豪宅别墅被拍卖，整体还是非常抢手，有的别墅最终的成交溢价率超过了百分百。
进入2025年后，1月8日，碧桂园凤凰城也是迎来了2025年第一栋法拍别墅的最后一天竞拍。此次拍卖的是碧桂园凤凰城凤凰苑十九街3号的一栋独栋别墅。实际上这栋别墅，在刚刚过去的2024年已经进行过一次拍卖，当时的起拍价是3035.1113万元，不过没人报名竞拍而流拍了。
进入2025年后，这次第二次降价拍卖，起拍价降到了2428.0891万元，比第一次降价了607万元，降价不少。可能有想这栋别墅的人都是想着降价后再出手，所以第二次拍卖开始后，立马吸引了6个人报名竞拍。竞拍过程也是非常激烈，每次加价竞拍，最低加价幅度是10万元一次，大部分时间里，竞拍者都是以10万元一次加价的，不过也有竞拍者出手阔绰，一次就加价100万元的，最终经过53次加价竞拍后，这栋别墅以3038.0891万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约5万元。这样看来，竞得者等到第二次降价拍卖出手，没有能以更低价格买到这栋别墅。
此次拍卖的这栋碧桂园凤凰城独栋别墅，建筑面积达到了541.52平方米，同时带有一个非常大的私家花园，不过别墅私密性强，内部装修情况不详。
此次拍卖的这栋别墅，其成交价并不是碧桂园凤凰城众多法拍别墅中最高的一栋，此前碧桂园凤凰城拍卖成交价最高的是一栋凤凰城凤凰苑一街的一栋巨无霸独栋别墅，原来为李达安所有，别墅建筑面积931.76平方米，别墅带有露天泳池和景观鱼池等私家花园，最终别墅以6257.1429万元成交，成交单价6.7154万元/平方米。此外，碧桂园凤凰城被拍卖的别墅中，成交价超过五千万还有一栋，超过四千万有一栋。而此次拍卖的这栋，成交总价可以排进前五。
虽然这栋别墅第二次拍卖的成交价反而高一些，不过，相比别墅评估价3793.8891万元，还是低了不少的，按照建筑面积计算的话，成交单价是5.61万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？虽然说，碧桂园凤凰城位于广州市东部，给人感觉是远离市中心，但是这几年，广州东部的增城新塘镇发展非常快，尤其是交通发展，有地铁、有城际高铁等。而碧桂园凤凰城距离新塘站也是非常近，居住在这里的有钱人，日常出行也是非常便捷了。
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