1.2025年住宅限购政策会进一步放松。
9.24之后连续3个月，核心城市成交暴增，但量能最近有衰减的迹象。
市场确实太差了，信心严重不足，目前的政策不足以达成“楼市止跌回稳”的效果，所以势必还需要进一步的宽松。
目前还保留限购的城市，只剩下北京、上海、深圳和海南。
海南有望全域取消限购，上海和北京则要分两步走。
上海预计先放松外环外的限购，如果市场仍无法持续复苏，则进一步放松外环内的限购。
北京则预计先放松五环外的限购，如果效果有限，则进一步放松五环内的限购。
2.2025年存量房收储细则有望落地。
24年提出政策后，率先在个别城市试点，但一直无法有效地推广。
主要的原因在于，收储的用途是保障房，但是现有存量房大多位于三四线城市及二线城市的远郊。这些地方对于保障房的需求其实很低。
真正有保障房需求的一线城市和二线城市核心区，其实没有多少库存，更不会有小面积的库存。
也就是说：收购需求和现有库存结构存在错配。
再者收储后需要资产有稳定收益，如果按照原价收储，租售比太低，资产回报率低于融资成本。
如果打折收储，则起不到救助企业、稳定市场的目的。
为了解决这些矛盾，可能的手段是增发专项超长期低息贷款用于收储，进一步延长贷款期限，降低贷款利率，以解决现有资产租售比过低的问题。
如果收储后地方政府可以以租养贷，则会大大提高收储的积极性。
3.2025年是货币宽松年，将持续降息、降准。
降准空间较大，首次降准预计近期落地。
降息空间目前主流的预期是40-50bp，首次降息预计特朗普上台后落地。
如果特朗普上台后政策比预计温和，美联储降息速度提高，那么国内降息、降准的空间会进一步打开。
此外25年各位接到银行贷款广告电话的频率会大大提高，各大银行会积极通过各种渠道放贷。
M1、M2同比增速将进一步回暖。
4.2025年预计有新一轮政策大招。
目前暂时会迎来一段政策真空期，直到特朗普上台并打出底牌，国内才会见招拆招，调整具体政策力度。
刺激政策的组合拳一定会有，预计新一轮大招组合拳将在330左右，全国人大会议或3月的政治局会议后落地。
5.2025年一线城市楼市将企稳。
伴随着降息、降准、限购放松、收储等一系列政策落地后，25年一线城市楼市将止跌回暖，但止跌区域存在分化。
核心区率先止跌，远郊和卫星城则相对滞后。止跌具体表现为市场成交量放大后维持高位，二手房价格停止下跌并小幅反弹，形态预计是U型或L型。
6.2025年广大三四线城市楼市继续阴跌。
人口持续净流出的三四线城市及个别东北、西北二线城市，房价将持续阴跌，城市内部分化也会非常大。
远离这些城市的刚需产品、远郊板块。非自住不购房，及时处理手头上的闲置房产尤其是老房子、破房子、小房子，做好资产结构调整。
7.2025年房地产相关股票有1-2波炒作机会。
房地产股票暂时不具备投资价值，但存在短期炒作机会，尤其是港股上市企业，弹性非常大。
2025年预计至少存在1-2波地产的炒作机会。
一波确定性较强，为特朗普上台后的强力政策组合拳后，炒政策。
另外一波可能会有，为优质房企的成功债务重组的机会，具体要看重组进程。
房地产股票是本轮危机后出现的很好的“投机”机会。大部分暴雷企业破净，股价只有几毛钱甚至几分钱，一旦出现重大刺激政策、重组成功、市场回暖都具备翻几倍的机会。
但注意我的用词，投机。
8.2025年更多的城市会出现100%得房率的产品。
房子不好卖的时候各地就会放松设计规范，通过阳台、飘窗、露台、挑高等多种方式赠送面积，提高住宅得房率。
比如杭州14-15年出现了很多得房率超100%的产品，随着市场回暖，这些政策也会逐步收紧，所以最近是好产品的窗口期。
提高产品得房率与打造高品质住宅的要求也契合，预计25年会有更多的城市放松住宅设计规范要求，越来越多的好产品将问世。
9.2025年居民购房成本会进一步降低。
一方面来自降息导致的房贷成本及公积金贷款成本的降低，另外契税补贴、购房补贴在一些市场低迷的城市也会铺开。
比如近期杭州余杭就推出了契税减免50%和乡镇购房一次性补贴5万元的优惠政策。
此类政策在25年会较为密集的出现，全国范围内开花。
10.2025年现房销售有望在个别城市试点。
现房销售、所见即所得符合广大老百姓的期望，是民心所向；同时能避免楼盘烂尾、豆腐渣工程、夸大宣传销售带来的不良社会影响。
更重要的，现房销售会降低新房库存，导致试点城市或板块2-3年内无新增新房供应，大大缓解市场供大于求的现状，有助于市场回暖。
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