有的旧改项目停滞，可能是因为拆迁谈判阶段各个权利人诉求不一，难以形成单一权利主体；
但权属单一的旧改项目，也不一定顺利，也可能因为跟引入的合作方在资金、利益分配等问题上掰扯，导致项目难以推进。
这不，在2025年宝安首批开工的36个项目中，我们就看到一个停工近10年的旧改项目赫然在列——御品峦山花园。
▲图源：宝安区人民政府官网
御品峦山位于宝安西乡片区，最早启动于2006年，地块权利人和合作方签署合作协议书， 2014年8月正式 动工，由于合作多方存在合同纠纷矛盾，约2015年底开始停工，至今处于基坑支护阶段。
直到2024年10月， 华联发展集团有限 公司 官微发布御品峦山项目举行开工仪式的消息，预示着这个历时18年、停工近10年的旧改项目，终于复活。
▲御品峦山举行开工仪式 | @华联发展集团有限公司
宝安旧改项目停工近10年
周边新房价从2.2万/㎡飙至6.4万/㎡
长期关注宝安新盘的买房人，对御品峦山应该不陌生。
由于属于地铁口物业（12号线西乡桃源站），再加上片区居住氛围浓厚、配套相对成熟，市场对其关注度颇高。
项目停工的这些年，几乎每一年都有人在房产论坛上问起它的最新进展。
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“御品峦山今年复工了吗？”
“没有。”
不知是福还是祸，因为停 工，可以说御品峦山错过了深圳楼市的黄金期，但也是因为停工，周边新房价从2014年的2.2万/㎡追涨到2021年约6.4万/㎡，如今片区价格大致停留在6字头。
而项目停滞的背后，是多个利益相关方的博弈。
2006年，御品峦山项目的土地产权主体为深圳市 泰新利物业管理有限公 司（深物业全资子公司），后续在合作开发的道路上，先后出现深圳派成铝业科技有限公司，广州丰源集团、恒裕集团和华联控股的身影。
去年3月，项目归属权尘埃落定，由华联控股旗下子公司景恒泰进行开发。
在此前公告中，华联控股表示，御品峦山为纯住宅、地铁上盖城市更新项目，并指出城市更新、旧改或城中村改造项目通常具有历史背景复杂、土地成本低等情况，一旦穿透解决拆迁补偿、合作开发或开发主体等前置性问题、难题，具有较大开发潜力，对御品峦山项目表示看好。
▲华联控股2024年3月公告
据华联控股透露，御品峦山已于去年9月获得建筑工程施工许可证，项目占地2.19万m²，计容建筑面积约7.96万m²，总建筑面积约12万m²，计划2025年实现销售。
实探御品峦山：现场施工中
5栋住宅共504户，或以大户型为主
从地铁12号线西乡桃源站C口出来，左侧隔着一条马路就是御品峦山项目，百度测距，直线距离约50米。项目东侧是桃源居中澳实验学校。
1月8日上午，@深圳买房计划 在项目现场所见，多辆泥头车进出工地，工地内有工人、挖土机在作业。
▲御品峦山工地现场 | 摄于1月8日
根据深圳 规自局2024年12月的公示信息， 御品峦山曾于 2014年8月核发《建设工程规划许可证》，2020年8月重新办理建设用地规划许可，现 依据新发规划指标及新设计规范标准重新设计， 进行总平面图修改公示。
项目最新总平面图显示，御品峦山共规划有7栋楼，其中1栋一单元、二单元、四单元-六单元这5栋楼为住宅，最高38层，规划住宅504户。
去年3月，华联控股在接受每经记者采访时表示，基于深圳当前市场情况，预计项目会优先考虑大面积房型。
据了解，御品峦山1公里范围内都是入伙多年的小区，北面的桃源居楼龄约13-20年，挂牌价约4万/㎡出头到5.3万/㎡；西侧的领航城楼龄约5-10年，挂牌价约5.2-7.6万/㎡。
直线距离约1.5公里，有在售新盘 卓越闽泰星奕府，备案均价约6.4万/㎡，旁边还有待售新盘盛合天瑞，预计1月入市，预计均价6字头。
问题来了，御品峦山如果今年能入市，你猜它会卖多少钱？
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