3月上海二手房成交量一直是不断创出新高，创出单日1400套+的记录，但有的板块成交价格是不尽人意，不论是偏远的郊区还是市中心，价格环比下滑的幅度还挺大。以价换量比较明显。
出呼意料来了，上海3月的房产交易，进行一个微妙时间点。今天就盘点一下，上海3月房价下跌的20个版块。
老规矩先上图 注：环比
01.奉贤其他
均价21700 跌幅-44%
奉贤，是上海远郊最弱三个区之一。
而这里的奉贤其他，包括了金汇、青村这种南桥，临港“双加持”。
名其名曰双加持，其实两头不着岗。
奉贤线、海湾站，每年炒作一番，然后就没有然后了。
图片里这个别墅楼盘，平平无奇，没地铁没配套，甚至连上海2035规划里，都没有下文。从这个地方开车到人民广场，距离41公里。
这种联排能卖到960万，彰显了“奉贤其他”傲人底气。
02.南京东路
均价106659 跌幅-22%
南京路属于高端版块跌幅较深的。
作为游客来说，南京路是必去的景点。
但作为高端住宅来说，名气虽然大，但居住体验来说一般般了。
03.新天地
均价108424 跌幅-20%
又一个高端版块的重挫。
新天地，一直在豪宅市场比较坚挺，浦西新天地，浦东陆家嘴，是上海两大豪宅区域。
现在连新天地也遭遇下滑，豪宅的情况令人侧目。
04.金山
均价15142 跌幅-17%
上海远郊最弱三个区之一。
虽然一直在推出优惠购房政策，但收效甚微。
05.宝山罗泾
均价21024 跌幅-16%
宝山的边缘板块，离江苏浏河一步之遥。
这个跌幅也在情理之中。
06.人民广场
均价98012 跌幅-16%
这个均价在市中心还真不贵。
但还是那句话，面子很足，但居住体验不佳。
大家都喜欢去人民广场，但没人会喜欢住在那里。
07.老西门
均价105741 跌幅-16%
上海最早老城厢，但现在老城厢都拆光了，留下一堆高档商品房，这样房价能不高吗？
但过高价格，没人接盘，所以就不断调整了。
08.嘉定马陆
均价37335 跌幅-14%
马陆比较尴尬的是，它不是完全属于嘉定新城，又没有拿得出手规划，只能现在这样不上不下。
论家底，不如新城
论人气，不如南翔镇
09.黄埔滨江
均价134981 跌幅-13%
现在每个区都寄望于滨江，但多过滨江，严重同质化和内卷。
这个地方就是以前南市，十六铺码头附近。
地理位置不错，但还是吸引不了过多接盘侠，调整在所难免。
10.不夜城
均价76070 跌幅-12%
其实就是闸北的火车站。
老上海都知道，火车站附近房价低，治安不灵的。
现在虽然不像老早那样，但能不住火车站，就别住火车站。
11.金山张堰
均价15544 跌幅-12%
金山的一个小镇，房价很低，但依然上榜。
金山卫都持续下跌，那这种非核心区的小镇，更是大灵不灵的。
12.浦东御桥
均价64134 跌幅-11%
浦东地区之前的热点，当年有个奇景，就是一边垃圾站，一边卖高价商品房，可见多么疯狂。
现在潮水褪去，不在那么疯狂，而是慢慢回归理性。
13.奉贤海湾
均价21167 跌幅-11%
又一个奉贤鱼腩版块。
该怎么形容海湾？
碧水蓝天，没有！只有黄泥浆。
商业没有！只有淮南牛肉汤。
轨道交通没有！画大饼无数，没一个落实的。5号线近在咫尺，死活过不来。
全上海最为著名的“未完成商品房”，就在海湾。
前往碧海金沙旅游时候，就能看到蔚为壮观的那批楼。
14.奉贤柘林
均价18543 跌幅-11%
又又又一个奉贤鱼腩版块。
而这个地方，比海湾、青村、金汇还要鱼腩。
奉贤东乡有临港，奉贤中心有南桥。
柘林有什么？哦，对了，亚洲最大的化工区就在边上。
15.董家渡
均价95724 跌幅-11%
南市区的老城厢，经过不断调整，均价已经跌破10万+。
随着上海房子的进一步调整，越来越多的10万+，会迎来10万-的时代。
16.嘉定徐行
均价28668 跌幅-11%
嘉定北部的工业区，本来就是偏弱版块。
现在随着五大新城的不断调整，徐行这种新城周边的小镇，自然应声下跌。
17. 崇明其他
均价26763 跌幅-10%
崇明本身就是上海远郊三弱之一。
而这个崇明其他，更是鱼腩中的鱼腩，边角料中的边角料。
远离崇明核心，远离长兴岛，远离陈家镇。
我实在看不出来，这里有不下跌理由。
18.长宁古北
均价79877 跌幅-9%
曾经风光无限的古北社区，随着日企而波动。
现在，这地方国际氛围减弱，本地元素增强。正在缓慢的寻找支撑位。
19.世博滨江
均价96221 跌幅-9%
曾经大名鼎鼎的世博会场馆，现在已经成为了一个大型场馆遗存。
如果作为观光打卡，这地方非常值得来。
但一到晚上，就非常的冷清，除了一些练车的新车司机，以及娘舅的巡逻车，我几乎看不到这里有什么车辆经过。
20.松江新桥
均价36836 跌幅-9%
这个名字你可能陌生，但换一个名字，就是大名鼎鼎的莘闵别墅区！
莘闵别墅，名字很像莘庄，但实际上闵行不要，松江不管，属于两不管地带。
域内铁路纵横、断头路遍地。
一到早晚高峰，就能体验国际大都市的超长拥堵。
转自上海买房人公众号
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