在福州市福清，如下图所示的一栋豪宅别墅，大家觉得要多少钱才能买下呢？估计有网友会说，这属于千万级别的豪宅！
不过，房子的价值取决于房子的地段和房子性质用途。这里告诉大家，如上图所示的这栋豪宅别墅，在福州市福清，不到两百万就可以买到，而且还没有人要，大家敢相信吗？近日，在福州市司法拍卖市场上，上图的这栋别墅就被法院拍卖了，价格非常低，但却没有人要。
3月25日，在福州市司法拍卖市场上，一宗位于福清市海口镇工农村洞庭381号围墙内整座房产及土地使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍，而这宗房产就是如上图所示的别墅。这是一栋独栋别墅，别墅一共四层，占地面积120平方米，建筑面积611.71平方米，另外还带有一个用地面积480.31平方米的私家庭院，别墅可谓极其豪华。
不过这栋别墅跟普通商品房不一样，这是一栋农村宅基地建设的私宅，根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。所以，这栋豪宅别墅拍卖，只有别墅所在村的村民，而且名下没有宅基地才有资格竞拍。这样而是此次拍卖的别墅最大瑕疵。另外，这栋别墅，有产权的土地使用权面积只有120平方米，别墅的庭院480平方米土地属于无产权，如果以后征地拆迁了，这480平方米是没有补偿的。而且别墅有产权的建筑面积只有300平方米，另外的233.33平方米属于超建的。如果以后征地拆迁了，这些没有产权登记的可能就没有能获得补偿。当然，在农村，如果没有遇到整栋拆迁，那这栋别墅其他超界的部分还是可以继续使用，只是没有产权而已。
因为是农村宅基地建的别墅，所以，此次拍卖的起拍价也不高，只有153.216万元，按照实际建筑面积计算，单价就是2505元/平方米。可惜，最后还是没有人报名竞拍，别墅以流拍告终。
值得注意的是，这是这栋别墅第二次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价是191.52万元，也是没有人报名竞拍而流拍。
目前，这栋别墅已经开始第三次拍卖了，不过起拍价没有变，还是153.216万元，不知道最终会不会有人买下。
应该说，现在农村地区，想建起这么大的别墅，同时带有这么大庭院的房子，已经是不太可能了，因为农村也不允许随便建这么大的房子了。所以，此次拍卖的这栋别墅，在福州市农村，也是比较稀缺的。不过这栋别墅所在的福清市海口镇工农村，距离福清市区比较远，周边也没有啥工业，算是比较普通的农村，这或许拍卖流拍的又一个因素吧，如果是福清市区周边农村的，城镇化发展比较好的，即使是农村楼房，估计也会有人买，大家觉得呢？
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