昨天刷视频的时候看到一对夫妻刚把自己在大城市的房子卖掉，五年前花了170万买的，今年89万卖掉的。
直接亏了80多万，这还只是普通家庭。视频里面的妻子说着说着就哭了，他们或许这辈子都不会再买房了。
我看评论区里面喜欢传一个律师的言论，说这些高价买房的人都是活该，因为是他们抬高了房价。
对此笔者表示这个世界不带脑子的人还是太多了。为了引起某些群体的拥护，说出一些看似有道理的“胡话”。
那位律师是2024年说的这段话，那个时候楼市已经下行两三年，即便是老百姓也知道买房亏钱了。
如果他是2017年左右说这些话，那我还佩服他有远见，敢说话。
可是，他并没有。
上海静安区某高档小区最近挂出一套“骨折价”房源，让整个中介圈炸了锅——房东王女士2019年以2500万买入的180平大平层，如今挂牌价直接砍到2000万，血亏500万！
这还不是最惨的，中介老李偷偷吐槽：“挂了一个月，看房的就三组人，出价的最高1850万，房东急得天天打电话催，再降真得去跳黄浦江了！”
这种“割肉抛房”的剧情，今年在上海楼市早已不是个例。
链家数据显示，2024年上海二手房挂牌量突破18万套，同比激增40%，但成交周期从89天拉长到142天，平均每套房得降价6.5%才能出手。那些当年抢破头的“豪宅”，现在反倒成了烫手山芋。
要说这波亏钱潮怎么来的，得从五年前的狂热说起。2019年那会儿，上海楼市火得发烫，前滩、徐汇滨江的新盘开盘即售罄，买房跟抢白菜似的。
王女士就是那时候跟风入的坑，想着“一线城市核心地段永远涨”，咬牙借了800万经营贷，加上全家积蓄拿下静安这套房。
结果2022年疫情反复，家里生意一落千丈，月供从8万变成大山，硬扛两年终于撑不住。中介算过账：这套房现在月租金撑死3万，连月供的一半都抵不上，房东每月倒贴5万，还不如割肉离场。
但为啥连上海的房子都卖不动了？说白了就是买家和卖家在玩“心理战”。买家觉得还能再等等，毕竟现在政策利好不断——2024年上海把首套房利率降到3.1%，首付比例降到20%，外环外还放开限购。
可越是这样，大家越觉得房价还得跌。浦东某中介门店店长苦笑：“上周带客户看张江一套房，房东从950万降到880万，客户扭头就说‘等降到800万再喊我’。”这种“买涨不买跌”的心态，直接把成交量按在地上摩擦。
更扎心的是“价格倒挂”这把刀。现在上海外环外的新盘，政府限价压得比二手房还低。比如青浦某新盘开盘价5.2万/平，隔壁同品质的二手房挂牌5.8万，傻子都知道去打新房。
结果就是二手房房东要么狠心降价，要么眼睁睁看着房子变库存。中原地产统计，2024年上海一二手房价格倒挂的板块从15个扩大到27个，外环外成了重灾区。
有位松江业主不信邪，坚持挂5.5万/平，结果同小区新盘开盘才4.8万，最后只能自砍一刀到4.6万才脱手，里外里亏了200多万。
那些当年加杠杆炒房的，现在哭得最惨。徐汇滨江有套江景房，2021年成交价4200万，今年挂牌3500万，看房的人倒是多，可一听房东要求全款就摇头——
能掏出3500万现金的主儿，早跑去打新房了。中介老张见过最离谱的案例，是虹口一套老洋房，房东2018年花3000万买下，装修又砸了500万，今年挂3200万以为能赚点，结果专家一验房：
保护建筑不能动结构，装修全得拆！最后只能原样2500万贱卖，算上利息净亏1000万，房东气得住了半个月院。
不过市场里也有“人间清醒”的。杨浦区有个90后小夫妻，2023年把婚房卖了租房住，拿着500万现金买理财，每年稳稳20万收益，加上房租差价，小日子过得比还贷时滋润多了。
他们算过账：现在租的房市场价800万，要是买房月供得3万，可租金才1.2万，里外里每月白赚1.8万。这种“租房比买房香”的账本，正在年轻人里悄悄流行。
专家们倒是看得明白：上海楼市早过了闭眼买的年代，现在是“拼眼光”的时候。核心区品质次新房还能扛一扛，比如陆家嘴的豪宅今年跌幅不到5%，但远郊老破大、高杠杆房源就是“谁接盘谁倒霉”。
链家研究院给业主支了个招——要是房子租售比低于2%，月供超过家庭收入50%，赶紧降价10%跑路，千万别跟市场较劲。“现在割肉是疼，但总比断供法拍强，那会儿可就不是亏500万的事了！”
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