卖在最高点，买在最低点，这样的人真的是人才，晚上睡觉都会笑醒。

有没有在2021年卖掉房子的人，然后现在上车的人，肯定有，但很少。

广州知识城的标杆地铁盘《万科幸福誉》，2021年71平米的房子成交价270万，折合单价每平米3.7万元，时隔四年，2025年5月3日成交的同户型的房子只有99万，折合单价每平米1.4万元都不到。

最无语的是，行情好的时候房子好卖，成交周期也短，2021年的时候挂牌59天，带看39次就成交了，但是今年成交的这套，带看了216次，成交天数159天，半年才卖掉，

同一小区同一户型的房子，4年的时间跌幅达已经60%多，一套小两房就跌了170万，也可以这么说，2021年的时候在这个小区买1套房子，现在可以在这个小区买3套房子，真的哭死。

开发商卖房子的时候，都是有营销团队的，开发商负责造房子，营销团队负责营销销售，他们不是同一个公司的，营销团队都是第三方的。所以，在我们买房子的时候，营销团队都会抓住购房者最关注的一个焦点。

刚需的楼盘主打升值空间和规划，首先开发商是行业老大，地铁房，打工人最关注的一个焦点。万科幸福誉就是主打地铁房，周边的公园。所以这个小区很多都是刚需的打工族，还有就是投资客，投资客一般都是快进快出的，一套房子不会拿很久，你这个小区的投资客基本已经都出逃了，留下的基本都是刚需的打工人，

只要是万科的楼盘，一般都是比较大型的住宅小区。

广州万科幸福誉小区位于广州市黄埔知识城，由广州知识城置业发展有限公司建成，总建筑面积80万平米，总占地面积26万平米，总共有5024户，容积率1.8，小区的户型都是刚需户型，最小的71平米，最大的148平米，从这户型就可以看出，这小区就是纯粹的刚需户型。

网友说，这个小区就值5000块，因为太偏了，广州市区到这里要一个小时的时间，就是一个山卡拉。

以前这个地方是最穷的地方，就是搞了个知识城，大家一听觉得这里肯定很有发展，结果被套了。