在中央经济工作会议后，北京行动了，成为了第一个出台房地产政策的一线城市。
就在刚刚，北京市住建委等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。
总结起来就四点：
1、没有户籍的外地人购买北京五环内的房子缴纳社保年份由三年调整为两年，五环外由两年调整为1年。
2、二孩以上的京籍家庭可以在五环内买多一套商品房。
3、房贷利率方面不再区分首套住房和二套住房。
4、使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。
对比来看，现在全国基本上都取消限购了，就剩下北上深。
广州是第一个全民取消限购的一线城市；深圳是福田南山和宝安的新安街道需要一年社保，其余则取消了限购；上海是外环内三年社保，外环外一年。
北京经过这一轮调整后，限购比上海还少一年，基本上可以确认，上海很快就会调整了，我预计尺度大概率会比北京大一些，外环直接取消限购，内环则保留一年。
说回北京，好不容易出台一次新政，但依旧还是过去的老套路，完全不符合现在的市场期望。
就像是撒了几颗盐巴在市场中，完全没有任何味道，预计成交量会有一波小幅回升，但价格上涨的可能性几乎为零。
11月北京的新房成交情况位于2025年以来的月度低位，二手房表现稍微好些，成交1.44万套，但基本上都是靠总价低的小户型成交为主，一些改善型的房源想要成交都得被大砍一刀。
表：2024年以来北京新房、二手房成交情况
按照一贯的案例，这段时间可能会有一些媒体配合报道北京楼市新政后又火爆起来，新房火热畅销的消息，大家当看个乐子就好。
截至2025年11月末，一线城市整体来看和最高峰相比已经下跌了40%，深圳作为最先下跌的城市目前整体下跌了42.7%，这什么概念？
1000万的房子，三年内下跌了427万，真的替深圳人肉疼。
不过好消息是，深圳这段时间的下跌幅度已经开始放缓了，大有探底之势。
广州排名第二，39.1%，广州是紧随深圳下跌的，而北京和上海下跌的幅度差不多。
单纯看11月的话，
北京环比10月下跌1.9%，同比去年下跌10.9%；
上海环比10月下跌2.0%，同比去年下跌11.4%；
广州环比10月下跌1.9%，同比去年下跌13.9%；
深圳环比10月下跌1.0%，同比去年下跌7.3%。
目前就只有香港走出了下跌的阴霾，深圳稍微好一些，终于不在深跌了。
这段时间其实高层对房地产是非常重视的，几乎隔三差五就喊话。
首先是十五五规划指出，要“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”；
接着全国住房城乡建设工作会议也强调，城市要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策。
中央经济工作会议甚至给出了具体的要求，鼓励收购存量商品房做保障房。
但很无奈，现在除了北上深之外，其余的城市基本上都解除了大部分房地产的限制条件，想要出大招都无能为力。
大家现在都在等，一是等中央出台全国性的救市政策，比如降息或者房贷贴息；而是静待房贷泡沫继续出清，总有一天跌到底部。
最近看了大摩的一个演讲非常好，这两年所有的言论都在否定房地产的作用，甚至说的一无是处。
但实际上对中国经济而言，传统板块和“老登”板块起到的作用依然至关重要。
不管是居民财富效应，还是对经济带动的上下游板块的就业影响，都离不开解决地产企稳的问题。
许多新科技行业属于资本和技术密集型，其提供的岗位相对不像房地产上下游带动的劳动密集型产业那么多。
单靠“星辰大海”的新质生产力和企业出海，难以弥补内需不足这一“柴米油盐”的现实挑战，房地产救市这条路，任重道远。
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