如果我们留心观察会发现，身边很多富庶的人，并不是自己多勤奋，多努力，大多数人只是抓准了一个机会。
从经济角度看，就是踩准周期，跟着趋势走。
说得直白一点，你的财富取决于你站在什么环境、什么平台，什么趋势。如果你在上升的电梯里，就算躺着也会升高。
但在下行电梯里，就算你努力向上蹦，也不会逆转下降的趋势。
这点，就像中国房地产。
20年前、10年前闭着眼睛买房，傻子都能赚钱，但现在任你天天请房产中介喝奶茶，想卖出房子也必须得割肉。
所以，宏观趋势才是决定方向的根本，在宏观趋势面前所有微观层面的举措都微不足道。
01
2026年1月2日，《求是》杂志发表了一篇文章，名曰《改善和稳定房地产市场预期》
我看了一下，《求是》公众号的文章大多数阅读量在4000到2万之间，但这篇《改善和稳定房地产市场预期》的文章是10万+
我自己本身就是做公众号，对于公众号的算法有一定了解，所以我又看了一下点赞数量：2188
这意味着这篇文章真实的阅读量最低不低于70万+最高不超过150万+，是为数不多的10万+文章
那么《求是》文章为什么重要？这篇《改善和稳定房地产市场预期》的文章影响又是什么？
《求是》文章的作者圈层包括中央领导同志、中央政治局委员、中央部委（如中央政策研究室、国务院发展研究中心）负责人、顶级智库学者（如中国社会科学院、清华大学国情研究院）
换句话说，《求是》杂志代表了官方立场的权威声音
所以，《求是》这篇文章《改善和稳定房地产市场预期》很重要，代表了离决策最近的声音~
所以，大家才会如此关注这篇文章。
那么，这篇文章具体写了什么，对房地产的影响又是什么？
原文[近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响]
文章开篇就指出了问题，即：部分城市出现了供过于求——房价大幅回落——实体需求减弱+资产负债表衰退+影响金融机构
什么是实体需求减弱？
房地产行业是非常特殊的行业，其产业链上下游涉及数十个产业，从钢筋水泥到家电建材，从环保材料到智能设备………
从GDP构成角度看，房地产 + 建筑业约占 GDP 的 13%；
按照房地产产业上下游关联效应，合计贡献达 20%-30%，现在房地产行业整体萎缩，自然影响上下游，也就是实体需求。
什么是资产负债表衰退？
中国的国家财富主要有两大载体，
第一大载体就是地方城市的路、桥、医院、地铁等公共设施和土地附着物，
第二大载体就是居民个人财富，而居民财富主要是房子，在中国已婚家庭中60%到70%的财富都是房子，
但随着房价下跌，债务不变房产估值缩水，就出现了最惨的情况：资不抵债
为了避免这种情况，大家都寻求债务最小化，这也解释了为什么房价下跌这几年，偿还房贷的比例在逐渐增加。
这样的背景下，引发了两个问题
第一个问题是居民端财富缩水，大家不敢消费，所以通缩；
第二个问题是居民提前偿还贷款，引发了金融风险
也就是第三个问题：影响金融业
最能说明问题的就是商业银行净息差低于安全警戒线1.8%，只有1.54%，而不良资产率却攀升到了1.64%，房地产价格下跌，引发了商业银行盈利危机
所以，《改善和稳定房地产市场预期》这篇文章开篇点明的这三个问题，都是当下最重要的问题。
同时，原文还强调【房地产带有显著的金融属性】
哦，对了，之前那些说房地产变成消费品的傻瓜在哪里？
来看看官方定调的房地产属性——金融属性。
我之前也和大家说过，房子既有商品属性、也有金融属性，本质上就是一种商品两种属性。
而房产的金融属性，才是关键，
因为房地产行业下滑，不仅仅是老产业和新产业，产能交替这么简单
从房子的金融属性出发，产业可以新旧交替，但房子、不动产作为金融系统抵押物的锚，会因为房价下跌，造成金融系统抵押物贬值
毫不夸张的讲，过去 200 年中，房地产危机都是引发系统性经济危机的 “头号元凶”
所以，才有“十次危机九次地产”的说法，
纠其原因，就是房地产的金融属性具有高杠杆属性（个人 / 企业 / 银行均深度绑定）、家庭财富效应强（影响消费与投资信心），而这一切和金融高度关联。
所以，房地产不仅是砖头，还是贷款对应的银行、还是居民消费的信心
文章开篇的这段内容——
[近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响]”
深刻的道出了房地产与经济、金融之间的深度捆绑，同时指出了房地产行业持续下滑带来的连锁反应。
那么，如何解决问题呢？
来，继续往下看
随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《》
02
问题之下，如何解决呢？
答案就是“改善和稳定房地产市场预期”这句话。
很多伙伴不理解，这也没有说钱，也没有说举措，怎么就是解决问题的答案那？
《改善和稳定房地产市场预期》这篇文章，最最重要的就是[稳定和改善市场预期]这9个字
为什么这么说呢？
在买房维度，根本就不存在刚需、投资之分，因为任何人买房之后，推开房门那一刻起，都希望自己赚钱，最低限度也希望房子能保值跑赢通胀。
所以，买房=赚钱这件事是一切问题的关键，也是买房者买房最重要的因素
但现在是什么情况呢？
除了一线和二线核心地段的豪宅、标杆品质楼盘之外，其余大部分商品房，包括新房、二手房都是下跌的。
——12月百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%
——新房维度，虽然百城新建住宅均价17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%属于上涨的态势，
但这并不是市场转好了，而是深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，
从全年数据看，2025年一线城市二手房累计跌幅6.72%，二线城市累计跌幅9.08%，新房累计上涨6.67%
概括而言，属于普跌分涨的行情。
在这种情况下，大家的预期是什么？
买房=可能亏钱，
换句话说就是房价下跌的趋势，让想买房的人不敢买，因为预期买房会亏钱，所以不买房~
所以，原文也强调了“住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。
再回看《求是》杂志这篇文章《改善和稳定房地产市场预期》其实是非常含蓄的表达了一个观点：
以涨止跌
什么意思呢？
就是要大家都相信房价会涨，大家的预期不能是“房价下跌”，
而是要由“下跌”变成“上涨，预期改善之后，大家才会去买房，买房的人多了，自然也就稳定了房地产市场预期了
其实呢，这几年房地产维度的救市政策没少出，但都属于“只开药方”不抓药的情况，
现在《求是》的这篇文章《改善和稳定房地产市场预期》让大家看到了希望~
什么希望呢？
就是强调了政策不能挤牙膏，一而再、再而三，让大家对政策效果持有怀疑态度！
原文明确提出[政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态]
这段话有一个很有意思的表述“添油战术”，
其实这是具有极强批评意味的表述，至于批评谁，你们心里明白就好！
毕竟总是不作为，是无法解决房地产问题的，
所以，结合这篇文章的前后语境，翻译成小白能听懂的话，就是：
下猛药，解决房价下跌，或者出政策，一次到位让大家预期房价上涨
从客观的角度看，中国房地产行业占GDP的比重已经低于日本房价下跌阶段的6%了，明显属于超跌的状态
同时一线城市的房价，至少跌幅超过30%，泡沫早就挤干净了，所以解决房地产问题，也符合经济发展主基调
随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《》
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最后说几点吧。
（1）核心资产
在中国，普通家庭能摸到的核心资产、具有增值保值的资产就是房子，
但我仍然认为，即便下猛药，也不可能重回巅峰时代，而是头部高线城市核心资产保值增值，其他城市下跌
（2）押注什么？
不买房的伙伴，本质上在押注什么？
押注政策无效、经济寒冬将永远持续，因为只要这两样，有一样反弹，房价都会上涨，
所以，不买房押注的对手交易是央行+财政+宏观政策都不行
那么，现在买房的伙伴，押注什么？
押注经济和政策起效，本质上和央妈+财爸+宏观是站到一起的
所以，让我用时间见证历史，看看到底谁的押注能赚到钱！
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