为方便照顾在郑州上学的孩子，商丘焦女士决定在学校附近买二手房。本以为是添保障的喜事，却陷入“钱房两空”困境——30万首付已付、合同已签，过户时才知房子被法院保全，新家住不成，毕生积蓄还可能打水漂。2025年11月，经中介推荐，焦女士看中一套三室一厅房源。中介打包票称房子产权清晰，原房主单身、房产证单独所有，手续顺畅。焦女士没有过多的犹豫，当即就签约，约定总价97万元，当场支付30万首付。

“那笔钱是我全部积蓄。”焦女士回忆，签完合同她满心欢喜，立刻办贷款，期待早日搬新家照顾孩子。可这份期待，在12月过户当天彻底破灭。当天，焦女士、中介与原房主一同过户，工作人员突然告知房产已被法院保全，无法过户。

律师解释，房屋保全即暂时查封，防止财产转移，期间无法交易过户。消息如晴天霹雳，焦女士瞬间懵了：“买房前没人说房子有问题！”她又急又气，掏空积蓄付首付，如今房过不了户，钱也岌岌可危。面对质问，中介负责人也无奈，坦言同样郁闷。

中介透露，签合同前女房主称自己单身，房产证也确为单独所有，过户遇阻后才知隐情：女房主曾与同居男友签产权协议，男方占70%、女方占30%，卖房时二人起矛盾，男方申请了房产保全。“当时两人都同意卖房，我们没料到会这样。”如今中介联系原房主，对方已拒不接电话。

绝望中，焦女士求助媒体。律师表示，依《民法典》，因出卖方原因导致合同无法履行，买方有权解除合同、追回款项并索赔。目前焦女士需通过法律途径追回首付款、追责索赔。

此事为购房者敲响警钟：买房前务必查房屋抵押、查封等限制；签约需所有产权人到场签字；合同要明确违约责任。切勿轻信中介一面之词，才能规避购房陷阱。而且要在购房过程中一定要保持高度的警惕，仔细核实房屋的产权情况，避免重蹈焦女士的覆辙。

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