1月19日，国家统计局发布2025年中国经济数据。清华大学房地产研究中心主任吴璟在中国新闻社国是直通车主办的“2026年中国经济形势分析会”上表示，房地产市场的稳定，要以市场修复的完成和转型的明晰作为前提。2025年，中国房地产市场修复取得重大成绩，转型路径逐渐明晰，这为市场稳定提供了最基础性的条件。

展望2026年甚至“十五五”期间中国房地产市场，吴璟指出，除上述最重要的基本命题之外，房地产市场刚性和改善性住房需求仍然客观存在，部分城市需求甚至比较旺盛。此外，房地产市场工具箱体系在2025年进一步完善，也为市场回暖、稳定提供了政策环境。在这样的背景和框架之下，“有信心2026年市场继续趋稳”。

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清华大学房地产研究中心主任吴璟 国是直通车 汪俐辰摄

从“短周期”来看，吴璟称，2025年房地产市场经历了若干次起伏，未改波动中整体趋稳的态势，体现出四方面积极信号：

一是交易总规模明显趋稳。2025年前11个月，从新建商品房和二手房整体销售规模合并观察，呈现明显的趋稳态势，部分主要城市甚至出现同比小幅增长。这是一个前导信号，销售规模趋稳领先于价格趋稳。

二是分化进一步放大，这不仅体现在成交量、成交价上，更体现在土地市场上。在新动能成长更快、更成熟的城市或城市新动能相对聚集的区域，房地产市场整体表现更为活跃。在供应压力、库存压力较小的区域更为活跃。地方政府因城施策、因地制宜采取的政策，也决定了城市甚至是更小范围房地产市场价格、交易量及土地市场会呈现的特征。

三是控增量取得更大效果。政策端明确对于供给控增量、去库存和优供给，政策取向对于市场回暖非常有益，也逐渐转化为企业理性的行为。房地产开发投资包括新开工面积等反映新建设规模的指标在2025年处于下降过程，2026年可能仍将延续，反映了在供给端政策导向下有意为之，来促进市场整体稳定。

四是去库存见效。2025年11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米，体现了供给端控增量措施，需求端提振刚性和改善性消费需求系列措施，开始协同发挥效果。

从“长周期”来看，吴璟认为，房地产市场是在转型中逐步成型，具体体现：

在保交楼、保交房等举措的持续努力之下，2025年房地产市场风险出清集中显效。这促进了社会和经济稳定，也为房地产此后发展奠定了良好基础。2025年，部分房地产企业债务重组取得积极成效，也是市场修复的重要组成部分。

同时，新模式、新动能逐渐明晰。房地产回归民生，满足居民对美好居住生活需求的初心和使命。“好房子”成为2025年房地产市场的关键词，大量房地产开发企业意识到这是行业未来发展最重要的增长点。不仅如此，推动城市更新来实现城市更高质量发展的过程中，客观上会给包括房地产业建筑业在内的传统产业提供大量的新发展机会。

(编辑：文静)