近期，看到网上有人问上海房价是不是要暴跌了？答案是不会暴跌。作为全国楼市的风向标，上海房价暴跌的可能性基本上为零。
上海房价暴跌的可能性基本上为零。
据统计，2026年1月上海二手房全城均价为51881元/平，确实是降了0.8%，像嘉定、奉贤这些区域降幅还超过1%，但新房市场却逆势上涨，全城均价为58903元/平，涨了0.48%。说明上海房价不是全面下跌，而是“冷热不均”而已。
而2025年数据也能说明问题，上海新房全年涨了5.7%，是四大一线城市里唯一同比环比双涨的，二手房虽然下跌了2.4%，但比其他一线城市的跌幅温和多了。
成交量方面也不逊色，2025年上海二手房卖了25.4万套，创了阶段性新高
成交量方面也不逊色，2025年上海二手房卖了25.4万套，创了阶段性新高，2026年1月不到20天就网签了12849套，预计全月能连续第三个月破2万套。如果是真要暴跌，谁还敢买房？成交量早就崩了。
所以，现在的情况是，刚需和改善型需求都在慢慢释放，尤其是144平以上的大户型新房卖得特别好，说明大家不是不想买，而是更挑了。
那么，为什么说上海房价不会暴跌呢？
那么，为什么说上海房价不会暴跌呢？
我认为核心原因就两个，一是上海的基本面太扎实。作为一线城市，就业、教育、医疗资源都是全国顶尖的，不管是新市民落户，还是本地人改善，住房需求一直都在。二是政策托底力度够大，现在公积金和商贷利率都到了历史低点，还有税费优惠，明显是在帮刚需降低购房门槛。
只是说现在确实有部分房子在降价，但这些降价的房子，多少有些无奈之处，主要是这几类，远郊的房子，比如金山、崇明，配套不成熟、通勤远，降价最明显，通知没学区加持的“老破小”，户型差等，而现在大家更看重居住品质，前期炒得太狠的学区房，随着教育均衡化政策，泡沫被挤掉了，自然出现贬值。但黄浦、静安、徐汇这些核心区的优质次新房和豪宅，价格依然坚挺，甚至有些稀缺房源还在微涨。
业内专家也说了，2026年是楼市确认底部的关键年
当然，业内专家也说了，2026年是楼市确认底部的关键年，现在二手房已经有点超跌了，价格博弈到了关键阶段。我认为未来上海房价大概率是稳字当头，不会大涨也不会暴跌，结构性分化会更明显，好地段、好品质的房子依然抗跌，而那些劣质资产可能还会慢慢回调。
所以，如果有想等着上海房价暴跌抄底的，那么我认为大概率要失望了，手里握着远郊“老破小”的，也别抱着涨价的幻想。对于刚需来说，现在利率低、选择多，遇到合适的房子建议可以出手。投资买房的话就别凑热闹了，毕竟楼市早就不是闭眼赚钱的时代了。
对此，你认为上海房价会出现继续下降的情况吗？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
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