来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
不是说上海的租金在跌吗？
房东个个“丧”得不行。
房子拿出去卖，要被砍价；
房子拿出去租，说是客户都不好找，遇到个好租客还会主动降房租。
甚至还有租金涨了 ？
市场捉摸不透。
真相到底是什么，一起来看下！
01.
上海租房压力有多大？
1、从需求端，租房市场越来越供需不平衡！
最直接的一点就是外地人少了。
2024年上海的外来常住人口为983.49万人。
相比于2023年的1007.28万，减少了23.8万！
减少的这部分人口，正好是上海租房市场的主力军。
另外经济增长放缓，企业大量裁员，导致收入下降，租客的支付能力降低。
不少从业人员减少，进而影响租房需求。
且消费观念的变化，不少人选择回家躺平！
2、从供应端，是租赁供给端越来越充足！
据不如租房的统计，2025年，新开业的品牌化保租房项目共45个，新增房源31527套。
这只是冰山一角。
据官方数据，截至2025年9月底，上海已累计建设筹措60万套（间），供应39.5万套（间）。
保租房源源不断的入市，将对房租的上涨造成更大的阻力！
而且大部分的保租房还比其他普通租赁房源好。
不仅民水民电还精装修。
室外还有公区，以及网球场、足球场等配套，相比老小区更贴合年轻人需求。
浦发有家康涵社区
值得一提，人家价格还便宜。
3、从价格端，市区100多万的老破小越来越多！
最低首付30w，100多万的小户型，折合每月房贷几乎与租金来的差不多。
这无形中都提升了租房市场的压力。
02.
低总价供需上升！
另外我们也发现市场上高价的没有低价的房子吃香。
高收入的人群在减少，租房消费降级也算变相利好郊区了。
这一点在租房偏好上非常明显。
参考安居客研究数据，3000元租金以下的需求在大量增加；而4000-6000元这个价格段的租金下降非常明显。
这还挺符合市区老破小1-2房的价格区间。
还有一点。
据了解，上海租赁市场也开始“改善”。
上海2-3房整租需求在提升。
可见，当下租金市场冷热感知分化的核心原因，是租客群体出现需求转移。
从近郊高价小户型，转向远郊低价大户型，进而导致整体租金未出现大幅上涨。
但如果观察租金，或已出现趋势性回暖。
03.
租金有企稳信号，挂牌高出11.5%！
宏观来看，上海挂牌租金收益率表现更稳。
根据趋势动物的统计，上海楼市在2025年的租金降幅，要小于房价的降幅：
而且截至2025年12月，一线城市中上海的挂牌租金水平较2021年疫情前仍高出11.5%，且今年各月波动相对较小。
微观来看，部分价格确实有抬头的迹象。
那些装修还不错的品质次新，近期有企稳的情况。
比如海珀黄浦，差不多与2024年持平。
华府天地睿园相比2024年中略有上浮。
闵行的古北樾公馆，租金上涨25%！
04.
如今租房市场的差异性还是很大。
不可否认，有人房子空了几个月租不掉，有人却不得不被动接受房租涨价。
但不管如何，租金最差的时期差不多已经过去了！
当年轻人都在考虑性价比的时候，房东不应该纠结于涨跌本身。
而是综合考虑成本和收益，只要总账合适就行。
如今上海租金已经出现了企稳信号，待未来租金恢复趋势性上涨，新一轮上涨周期也就悄然开始了。
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