2025年12月15日，金科地产重整程序正式执行完毕。这家从重庆起家的千亿房企，历经两年多折腾总算尘埃落定，新团队接手聚焦物业运营，看似迎来新生。
可谁还记得，背后8400多位债主的漫漫讨债路，无数股民被套牢的血泪史？而这一切的始作俑者——创始人黄红云，早已拿着60亿套现款全身而退，把1470亿债务的烂摊子留给了所有人。
放在十几年前，黄红云绝对是草根逆袭的范本。从一个没背景、没人脉的包工头，靠着踩准地产风口，硬生生把金科做成了西南片区的龙头房企，巅峰时销售额冲到2000亿，总资产破4000亿。
早年的黄红云确实懂实干。专挑别人看不上的边角地块，靠实用户型和公园级绿化打动普通上班族。那些年，金科的楼盘口碑扎实，员工加班加点赶项目，一步步攒下了千亿家业。
2011年金科借壳上市，成了股民眼中的潜力股。重庆总部盖得气派非凡，员工规模扩至上千人，黄红云也从包工头摇身变成了风光无限的房企大佬。可上市带来的资金宽裕，也喂大了他的野心和贪婪。
地产行业本就靠杠杆周转，黄红云却越玩越疯。随着调控政策收紧，金科销售额直接腰斩，他非但不收缩战线，反而加杠杆硬扛，把七成股份质押融资，远超监管红线，为日后崩盘埋下祸根。
最让人不齿的，是黄红云精心布下的套现骗局。2014年新能源风口刚起，他就故意放出转型利好，把股价从2块多炒到9块多，引得股民蜂拥接盘。
2015年4月股价高位时，黄红云带着家属疯狂减持，短短七天就套现28亿，前后累计卷走60亿。直到徐翔案爆发，这场联手做局才被揭开——黄红云放消息、徐翔拉股价，两人联手割股民韭菜。
套现完成后，黄红云立马脚底抹油。他辞掉职务退出董事会，把金科的控制权拱手让人，自己则拿着巨款隐身幕后。彼时金科表面依旧风光，2020年销售额还维持在2000亿，没人料到早已暗流涌动。
2022年调控加码，金科的虚假繁荣彻底破裂。销售额暴跌至550亿，多个项目烂尾停工，供应商堵门讨债，业主维权声不断。券商见状强制平仓9000万股，且未提前报备，市场瞬间乱套。
高管批量离职，债权人会议开得没完没了，债务像滚雪球般堆到1470亿。2023年金科亏损500亿，2024年再亏285亿，资金链彻底断裂，只能申请法院预重整。
重整过程中，黄红云早已置身事外。他家族股份早减持一空，既不用承担债务，也无需参与重整，把所有风险都转嫁给了债主和股民。银行债优先偿还，普通债只能打折转股，股民权益被大幅稀释。
2025年5月重整计划获批，3家投资人注入资金，7月首批26亿到账，股价回弹至82亿市值。可这对背负巨债的债主来说只是杯水车薪，对血本无归的股民而言，更是聊胜于无。
黄红云的操作全程游走在法律边缘，没有明确违法，却尽显资本的阴狠。他靠着信息差收割市场，用股民和业主的血汗钱为自己的贪婪买单，手段比恒大更显凉薄。
金科成了千亿房企司法重整的标杆，却也暴露了行业监管的漏洞。这种“老板套现跑路，全民承担后果”的套路，若是不及时封堵，只会有更多人沦为资本游戏的牺牲品。
黄红云虽已彻底出局，却早已赚得盆满钵满。而那些被坑惨的股民和债主，只能吞下苦果艰难维权。这场闹剧终会落幕，但资本的贪婪与无底线，值得所有人警惕。
地产行业从不是割韭菜的赌场，企业掌舵人的良知与责任，才是行业长久发展的根基。缺失了底线的成功，终究只是镜花水月，反噬的苦果，迟早会落到自己头上。
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