南方财经记者魏彤 广州报道

1月23日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元。

随着马场地块正式挂牌出让，“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图即将圆满落位。马场地块将发挥“关键拼图”功能，推动中央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能，助力建设出新出彩的中心型世界城市。

据介绍，马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。

该地块将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过高端产业导入、职住体系完善和公共空间营造，有力推动“珠江新城—金融城—琶洲”功能轴带的深度融合，赋能珠江新城从“经济引擎”向“城市新客厅”转型，全面提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的核心竞争力。

打开网易新闻 查看精彩图片

在海内外二十余家顶级设计单位的激烈竞逐后，方案最终将马场片区打造为“集全民共享文体新客厅、世界级消费中心、数字科创商务前沿地于一体的多元都市活力极核”，并构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架。规划同步擘画23km超级城市绿链，串联花城广场、珠江公园、天河公园、临江带状公园等多个重要公共节点，塑造广州公共空间品质的2.0标杆，为珠江沿岸高质量发展筑牢生态基底，推动马场成为引领中心区未来发展“文体、消费、科创”融合发展的新爆点。

南方财经记者了解到，广州赛马场始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地。赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。随着周边城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。

为解决复杂的产权结构与历史遗留问题，广州市规划和自然资源局、天河区组建专班，采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式，以“绣花功夫”系统推进存量土地盘活，将马场项目作为广州首个采用创新收储模式的低效用地再开发试点项目。通过对现状低效用地进行成片统筹、整体规划，市区合作在3个月内将功能混杂的存量空间转化为产权清晰、配套完善的净地并挂牌出让。

接下来，马场地块将搭建前沿科技与专业服务双轮驱动“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域新兴业态。片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。项目达产后，预计将贡献GDP346亿元、税收45亿元、商品零售额81亿元，新增就业岗位6万个。