2026年开局，买房人感受最直观的是：二手房市场，先火起来了！
统计数据显示：深圳二手房带看量上涨81%，网签量涨43%；上海1月份单日成交量连续破千，挂牌量下跌22%；广州二手房市场出现15人抢1房；南京1月18日单日成交340套，创下近一年“新高”；苏州一批房东直接撤销不卖了……
成交大增！这些小区抢先杀疯！
聚焦西安楼市，据我们统计，今年截至目前，新房市场仅有10盘公示价格，总房源1131套，且以浐灞国际港为“主力”。
而与此同时，二手房市场，一些小区卖火了，可以看到1月18日，当天成交488套。甚至有中介吐槽，价格已经谈好，竟然出现了业主“违约”现象，直接坐地涨价10万！
图源：冰山指数
比如高新保利天悦，截至1月21日已成交了32套。其中，1月11、17单日就成交了6套；按照当前的成交情况，到月底小区的成交量大概率将超40套。
保利天悦属于高新“标杆级”小区，分为六期开发，2019-2023年陆续交付，户型建面98-175㎡，产品涵盖高层、洋房、别墅、大平层，目前一期到六期的挂牌量约300套，库存量也属“高位"。
另外，西部大道的融创西安宸院，这个小区属于大型次新房小区，体量比较大，分为两期开发，一期14栋洋房、10栋高层，于2020年建成；二期2栋小高层、10栋洋房、8栋高层，于2021年建成，户型面积约99-150㎡，本月截至目前的成交量也有30套左右。
绿城全运村、中粮奥体壹号、融创望江府（1月目前25套）等成交量都不错；紫薇田园都市成交量在15套左右，逸翠园二期i都会……
全年9.7万套！二手房成交超新房！
这些二手房小区在1月率先“爆火”，其实也不难理解。
其一，房龄优势：这些小区基本都是以5年左右的房龄为主，小区品质、环境一眼可见。得房率、户型设计虽比不上当前的“四代宅”，但相较于10年以上房龄的老小区，极具性价比。
其二、优质学区底气：比如保利天悦，高新第四学校（小学+初中）双名校，另外，高新三初前段时间发布的入学预警，很多人转而选择高新四校学区；融创西安宸院划分学区为师大系直管的雁塔七小、雁塔七中；而港务板块铁一陆港学区也托起了区域内的成交量，据悉2025年全年555套交易量，平均每天接近1.6套……
其三、学区划分前惯性“高峰”：二手房在每年的学区划分前，都有一波高峰期，尤其是今年9月要入学的，观望期也到了最后时间。
当然，最关键的还是价格“水分”几乎挤干。根据相关数据，2025年全年，西安次新房的价格降幅约10%，但带来成交占比增长5%。
数据来源：前瞻顾问
比如保利天悦，成交量比较大的小三室101㎡，总价200万出头，140㎡四室约265万，均价1.8万-2万/㎡的价格，价格回归理性；西安宸院1.2万-1.4万/㎡的成交价，也是很多买房人“下手”的原因。
但值得注意的是，虽说成交火爆有节点性行情影响，但从西安二手房成交占比来说，也体现出了西安楼市的结构变化。
根据此前公开数据：2025年西安新房+二手房成交总规模超1600万㎡。其中，新房成交4.82万套，二手房成交9.66万套，二手房以66.71%份额成为楼市“绝对主力”，且成交户型结构在变大。
因此，综合当下行情看，2026年西安楼市先以二手房市场火起来，虽说与“新年行情”有关，更深层次上，也反应出市场需求结构在发生变化。
二手房满足更多刚性、刚改需求，新房则更多的承接了改善客群；同时也反映出，市场进入存量时代，二手房水分逐渐被“挤干”，与新房的价格倒挂不断缩小，甚至持平的时候，价格相对较低、即买即住的二手房，因价值凸显而更具性价比。
骤减1700套！挂牌量“刹车”？
当然，影响二手房市场风向的，还有政策及市场环境。
西安市场继2025年“带押过户”、税费优惠、公积金贷款条件放宽等政策后，就在2025年年末，又等来“未满二房源增值税率降到3%”利好政策。新政实施后，挂牌量会不会激增？次新房会不会批量涌入二手房市场，也是不少买房人所关注的。
从供给端看，西安二手房的挂牌量反而在本月出现了回落。当前为170127套，对比12月减少了近1700套，挂牌量“刹车”。
业主抛售心态，开始变得强烈。短期来看，政策红利+成交量回升，会适当缓解业主的卖房压力，市场也开始从“踩踏降价”转向“理性博弈”，房东有撤回观望的心态。
与此同时，二手交易环节，部分中介平台开始“隐藏数据”。房源调价记录也不再出现具体数据，一定程度上，也缓解了业主因为“比价”产生的焦虑，降低抛售冲动，2026年的二手房市场也大概率会更稳。
但从长远来看，新涌入的次新房，无论地段、学铁商配套，还是产品竞争，都会加剧二手房市场竞争，高新CID、软新、浐灞、港务等区域竞争更大，价格体系、交易格局或将再“洗牌”。
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