最近在评论区，包括后台的私信里，我经常能看到这样的问题：说那些大佬们几年前讲的话，特别是王健林，说房地产的好日子到头了，现在是不是真的应验了？
感觉现在市场让人有点摸不着头脑，有的地方冷得要命，有的地方好像又还行。
2026年这房价，到底会变成什么样？
王健林当时的一个核心判断，是说房地产市场的供应量和购买力，迟早会达到一个峰值。
现在回过头看，当时他选择让万达逐步剥离地产开发业务，确实像是预见到了什么。
但今天的局面，可能比预言应验四个字更复杂，简单来说，房地产不会再像以前那样，一涨俱涨。
广开首席产业研究院的连平院长等专家有一个观点，认为房地产市场正在趋向筑底期。
方正证券的研报也提到，市场是在止跌回稳的进程中，这说明了什么呢？这意味着，剧烈的、无差别的下跌阶段可能正在过去，但市场真正要稳定下来，需要一个过程，2026年很可能就处在这个筑底的过程中。
所以，2026年的房价，与其说会超乎想象地大涨或大跌，不如说是价值的加速分化会超乎很多人的想象，整个市场的主基调会是平稳中带着缓慢调整。
为什么是分化？
第一，是人和钱的选择
人口和资金，向少数中心城市聚集，这带来了需求根基的差异，中指研究院的报告里也提到了，未来的机会在好城市和好房子。
第二，是供需关系的倒转
简单说，就是房子总量真的不少了，全国商品房的待售面积数据摆在那里，市场需要时间去消化这些库存。
在这种情况下，以前那种是个房子都抢手的时代肯定过去了。
第三，是房屋本身的更新换代
大家对居住品质的要求实实在在提高了，那种房龄超过20年、设计落后、物业管理跟不上的高层住宅，在市场上的流通性正在快速降低。
相反，新建的商品房在设计理念、建筑标准和服务上都在升级，这就好比十年前的手机和现在的手机，新产品在快速定义什么是好房子。
需要格外警惕的，是那些房龄高、位于非核心地段的高层住宅，以及远离城市核心、没有产业和人口支撑的远郊房产，这类资产的流动性可能会越来越差。
不必过分焦虑的，是那些位于核心城市、核心地段，尤其是那些密度低、户型好、物业服务优质的房子，它们更有能力抵御周期的波动。
如果你考虑买房：
除非是结婚、子女入学等迫切的刚性需求，否则不妨多一分耐心，2026年，为了稳定市场，政策环境预计会保持宽松，购房的成本门槛可能会进一步降低。
选择比努力更重要，与其纠结于短期会不会买在最低点，不如把目光聚焦在好城市的核心区域和肉眼可见的好房子上，优先考虑现房或准现房，可以最大程度规避不确定性。
我们身处的现在和即将到来的2026年，正是理性回归的阶段。
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