近日，武汉城建华发时光小区发布了2025年度物业服务费用收支情况，其内容引发业主关注。
根据公示，2025年度共收取住宅物业费69779.61元，而全年支出高达974636.81元。算下来，一年亏损了904857.2元。
对于一年亏损近百万的结果，业主们并没有感到意外，因为根据公示，上一年度的亏损额更大。
据悉，2024年度，小区物业费收入合计为320,466.03元，而支出高达2,486,140元，核算后年度亏损额达到2,165,673.97元。
连续两年巨亏，让人不禁纳闷：都说物业是旱涝保收的行业，为什么这家物业公司这么惨呢？
在深入了解该小区现状后，笔者发现物业公司之所以巨亏是有现实原因的。
据了解，武汉城建华发时光小区地处武汉市四环附近，地理位置相对偏远，加之楼市遇冷，因此房屋销售情况不佳。据业主反映，小区内已售出房屋仅198套，983套未售。
该小区现行物业费标准为每平方米2.98元，以一套100平方米的房屋计算，每户业主每月应缴纳物业费298元，物业公司实行“缴10送2”的优惠，那么全年合计2980元。粗略估计，即便所有业主100%缴纳，每年最多收取59万元左右物业费。
从物业公司的公示来看，2024年物业费的缴纳率约50%，尚可接受，但2025年的缴纳率仅百分之十几，令人大跌眼镜。
据业主反映，欠缴原因主要集中于认为物业费定价偏高及对服务品质不满，业主希望物业费降至2元/平左右，当然也存在少数业主本身就存在拒缴意愿。
面对欠费问题，物业公司已采取包括法律诉讼在内的方式进行催缴。行使法律赋予的追缴权利确属物业公司正当行为，但值得探讨的是，在武汉城建华发时光小区的案例中，造成巨额亏损的核心症结并非完全在于已购房业主的欠费行为。
即便198户业主全部足额缴费，其产生的物业费总额对于维持整个小区的运营维护需求而言，仍显杯水车薪。导致巨额亏损的根本原因在于大量未售房源的存在。根据相关规定，尚未售出的房屋，其物业费应由开发商承担。
因此，造成武汉城建华发时光小区物业严重亏损的根源在于开发商应缴物业费的长期拖欠。物业公司实质上是在为其关联的地产开发企业承担费用负担。若物业公司希望扭转亏损局面，关键在于促使开发商及时、足额缴纳其名下未售房产的物业费。
对于武汉城建华发时光小区而言，改变当前物业巨额亏损的困境，路径主要有三条：一是加速未售房源的销售去化；二是确保开发商严格履行其缴纳未售房源物业费的义务；三是提高已购房业主的缴纳率。
若仅仅将目光聚焦于有限的已购房业主群体，则难以从根本上解决问题。
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