石家庄众美这十多年的房价变动，就像民心河的流水似的，涨涨跌跌都带着东南二环的区位底色和凤凰商圈的发展动能，没有空泛的概念炒作，全是片区里的真实供需和石家庄市民、上班族的日常体感。
2015年的石家庄众美，还是石家庄东南的新兴居住区起步阶段，房价处于石家庄的价格洼地。当年二手房均价基本在5800元/㎡上下，全年波动不过几百块，是石家庄"东南发展"规划中性价比极高的潜力区域。
在石家庄人眼里，这儿是"南二环南侧的凤凰城与宋村周边"，城区格局刚起步，遍布着早期商品房和在建工地，靠近方兴路的区域还有大片待开发土地，新建楼盘不多，主要是众美凤凰城一期、众美城廊桥四季等早期项目和宋村安置房。
那时候石家庄众美的配套相当薄弱，像样的商场得去几公里外的怀特商圈，买菜只能去宋村菜市场和临时集市，公交线路有限，去石家庄主城区北国商城通勤得45分钟左右，周边早期企业员工和宋村村民是这里的主要人群，生活氛围质朴实在。
2015年买房的全是刚需族，要么是准备结婚的当地年轻人，要么是在开发区上班的工作人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。
那年石家庄众美楼市几乎没什么动静，中介门店都没几家，房源成交周期要三四个月，买卖双方议价空间很大，诚心买能让个两三万，还能附赠储藏室和自行车库。
2016年石家庄众美房价开始稳步往上走，12月均价涨到7600元/㎡，比上一年底涨了1800元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显 。
这一年全国推楼市去库存，石家庄众美也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少看好东南新城发展的刚需都动了手。石家庄众美房价低、有凤凰商圈规划优势，又有"东南智慧城"和"教育资源集中区"的发展预期，成了石家庄东南刚需首选。
配套也跟着有了小变化，翟营南大街周边开始有了零星商铺，便利店、小餐馆多了起来，缸炉烧饼店、安徽板面店、藁城宫面店随处可见，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。
中介门店开始入驻，房源成交周期缩到两个月左右，靠近规划学校的房源，挂出来一个月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。
2017年石家庄众美房价涨势明显加快，12月均价到了11200元/㎡，同比涨了47.4%，每平米涨3600元，这个涨幅在当时石家庄环城四区中位居前列 。
那年石家庄整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。石家庄众美被定位为"东南宜居新城"和"凤凰商圈核心区"，又有石家庄市第四十四中学等优质教育资源加持，吸引了不少石家庄主城区上班的刚需客和改善客 。
这一年片区里开始出现投资客，看中石家庄众美的教育资源优势和东南发展潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少桥西区来的购房者专门打听石家庄众美的规划。
那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。
2018年到2021年，是石家庄众美房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。
2018年12月均价13800元/㎡，2019年12月16500元/㎡，2020年12月19200元/㎡，2021年12月23500元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。
2019年石家庄众美连片开发加速，众美凤凰城玉兰苑、众美城廊桥四季、众美绿都等大型社区陆续建成，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。
片区还引进了石家庄市第四十四中学、阳光小学、槐南实验小学等，教育医疗配套提了档，买房的人更愿意来了。
还有凤凰商圈雅海城、众美定制广场等商业配套逐步落地，石家庄众美从一个单纯的居住区，慢慢变成了商业、教育与居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨 。
2021年12月，石家庄众美房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年40.6万涨到164.5万，六年涨了123.9万。
早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达6:4，房源成交周期最短就几天，热门小区如众美凤凰城玉兰苑、众美城廊桥四季的房源刚挂出来就被秒抢。
卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。
顶峰之后，石家庄众美的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到19800元/㎡，比2021年跌了15.7%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。
房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，石家庄出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。
其次是石家庄众美新房供应量太大，多个大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。
还有石家庄众美的人气问题，虽然是凤凰商圈核心区，但早期入住率偏低，刚需购买力不足，加上东南智慧城、方村改造等新兴片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑 。
2023年石家庄众美房价继续跌，12月均价15200元/㎡，跌幅23.2%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。
这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"众美凤凰城玉兰苑，高峰期单价近2.6万/㎡，如今精装三房单价不足1.8万/㎡，有些房源比峰值时降50多万才有人问。
有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。
2024年楼市调控政策有所放松，但石家庄众美房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价12800元/㎡，跌幅15.8%，这是近几年跌势趋缓的一年 。
这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。
中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，尤其是靠近学校和凤凰商圈的房源，只关注适不适合自己住。
2025年石家庄众美房价跌势放缓，12月均价10800元/㎡，跌幅15.6%，较前一年大幅收窄。到2026年1月，均价10400元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有3.7% 。
这时候石家庄众美的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了4600元，十年涨幅约79.3%，跑赢石家庄整体物价涨幅 。
如今的石家庄众美，配套已经特别成熟了。翟营南大街、建华南大街、南二环通达四方，公交线路四通八达，从石家庄众美到石家庄主城区北国商城只要20分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半多，出行特别方便 。
片区里雅海城、众美定制广场、蓝山超市等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是宋村农贸市场、便利店，想吃缸炉烧饼、安徽板面、藁城宫面随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满 。
现在石家庄众美不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。众美凤凰城玉兰苑均价22000元/㎡，众美城廊桥四季16000元/㎡，而众美绿都的刚需户型才10400元/㎡左右，早期安置房甚至低至8500元/㎡。
户型方面也有差距，次新房和近凤凰商圈大户型价格相对坚挺，4室及以上户型均价18000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概10400元/㎡，改善型需求支撑力更强。
从石家庄整体楼市来看，石家庄众美还是石家庄东南的核心宜居新城，2026年1月石家庄均价11500元/㎡左右，石家庄众美略低于石家庄平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于凤凰商圈持续发展和教育资源集中，市场呈现温和复苏态势 。
现在买石家庄众美房子的，还是以刚需和改善为主。有在凤凰商圈周边上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和办公环境；有在教育系统工作的教职工，青睐优质学校带来的便利；还有给老人换房的家庭，看中成熟配套和生活氛围。
中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是春节前的返乡置业客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。
当年的石家庄众美不是石家庄刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。
片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近凤凰商圈和学校的小区更是能享受便利生活和优质教育，住起来很舒服。虽然离石家庄核心主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买缸炉烧饼和安徽板面的上班族。
对于住在石家庄众美的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。
大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的食材新不新鲜，板面店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。
早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。
后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在石家庄众美有个属于自己的家，还能享受凤凰商圈的便利和优质教育资源，就已经很满足了。
石家庄众美的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"居住区与宋村周边"，变成配套成熟、商业教育与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。2025年"东南智慧城"规划升级，围绕凤凰商圈打造15分钟生活圈，更预示着片区未来的升级潜力 。
这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。
早上楼下的早餐店飘着缸炉烧饼的香味，傍晚凤凰商圈有市民散步、跳广场舞，晚上翟营南大街的灯火通明，孩子追着跑，这就是石家庄众美的日常。
房价的起伏就像民心河的流水，涨了又落，最终回归平静。而石家庄众美的生活，就像一碗热腾腾的安徽板面，不管潮起潮落，始终安逸、踏实，充满生活味儿。
这就是石家庄众美从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。
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