最近，一些自媒体传出“全国第一个房价上涨的城市是南京”的说法，吸引了不少眼球。但事实真的如此吗？让我们抛开噱头，用数据说话，看看南京楼市真实的温度。
核心发现：纬房研究院最新数据发现， 南京楼市确实在动，但动的不是“价格”，而是“结构”。市场整体成交量稳中有升，但内部冰火两重天：二手房热火朝天，新房却有点凉。 这更像是购房需求的一次“大搬家”，而不是市场全面上涨的信号。
市场全景：总量平稳，内部“换挡”
截至2026年2月9日的一个月里，南京总共卖出了13021套房子。这个数字比前一个月微增了2.3%，市场大盘算得上平稳。
但平静的水面下，暗流汹涌：
新房市场： 成交3812套，相比前一个月，大幅收缩了28.8%。
二手房市场： 成交9209套，相比前一个月，强劲增长了24.8%。
一降一升，对比鲜明。如果把时间拉长到一年来看，趋势更明显：新房成交量比去年同期增长了8.5%，而二手房则同比猛增了54.5%（包含过年假期扰动）。
最近一周（截至2月9日）的数据更是给这股“二手房热”添了把火：一周成交2487套，环比前一周又涨了15.7%，创下了近八周的新高。
结构之变：二手房已成绝对主角
现在的南京楼市，每卖出10套房子里，就有超过7套是二手房。在过去30天的成交中，二手房占比高达70.7%。这意味着，市场已经彻底进入了“存量房时代”。
新房和二手房走出了完全相反的曲线，呈现出清晰的“此消彼长”。这背后，很可能是一个简单直白的原因：二手房的性价比更高了。 价格的调整，实实在在地吸引了购买力，把一部分原本想买新房的人也拉了过来。
深度洞察：是“以价换量”，不是“全面上涨”
综合来看，当前南京市场的关键词是：以价换量 和 需求转移。
二手房成交的持续放量，是市场最核心的变动。这通常是市场情绪和价格预期发生变化的前奏，但它首先带来的是成交活跃，而非价格普涨。新房市场由于供应、价格等因素，短期内可能仍将承受压力。
趋势研判：
预计未来一段时间，南京楼市大概率会延续 “总量平稳、结构分化” 的剧本。
✅ 二手房：热度有望维持，成为支撑市场总量的“压舱石”。
❄️ 新房：可能继续在低位盘整，等待新的契机。
所以，说“全国第一个房价上涨的城市出现”为时尚早。眼下更准确的描述是：南京楼市正在通过二手房市场的活跃进行筑底和情绪修复。 二手房市场的持续表现，将是观察市场能否真正企稳的关键窗口。
数据说明：
本文数据截至2026年2月9日。月度数据为滚动30天成交量，与前一滚动周期对比；周度为滚动7天数据；同比为与上年同周期对比。
审核：鈞衡
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