原本以为，经历了几年的楼市调整，闭眼买房的时代结束了，所有人都能喘口气了，然而没想到的是，市场这个“玩笑大师”刚刚才拉开它新一轮表演的帷幕。
数据显示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月来新高。尤其是北京限购放松新政落地后，安居客平台二手房预留电话用户增长20%，预约带看确定量增长13%。
这一表现超越了去年同期水平，市场活跃度明显提升。
另据中指研究院最新报告显示，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。2026年新房销售面积预计同比下降5%左右，而重点城市的二手房成交量却可能增长5%-7%。一夜之间，市场又给我们开了个天大的玩笑，难道又要进入上涨趋势了吗？
01.城市之间，差距越来越大
即使筑底迎来新趋势，也不意味着市场会迎来像过去那种齐涨共跌的场面，这种普涨状态已经一去不复返了。如今的房地产市场，正在上演一场残酷的城市分级赛。
2026年分化将进一步加剧，一线及强二线城市新房价格可能微涨0.5%-1%，而三四线城市仍面临价格压力，尤其是人口外流加剧的小城，下行压力可能更大。
这种差距不仅仅是数字上的，它直接关系到你买的房子将来是财富还是累赘。
同时，这种差距其实也反映出城市的经济活力——有产业支撑、有人口流入的城市，房子更能抗住波动，更有韧性。
02.政策变了，从“救火”到“调理身体”
过去房地产调控，讲的是“控增量、去库存、优供给”。2026年措施方向已经不一样了：鼓励收购现有商品房，用作保障房、人才房等。这说明政府不再单方面刺激市场，而是开始解决结构性问题。
不仅明确推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，同时各地政策也明显更松了，
深圳可以用公积金交首付；
石家庄、苏州能拿公积金交物业费；
天津、广州提取公积金能给老房子加装电梯；
成都灵活就业人员也能缴纳公积金；
沈阳最低首付15%，商转公80%。
尤其是最近，甚至济南还推出“全款收旧房”政策，这意味着政府不再一味刺激市场，而是着手解决结构性问题。
“好房子”建设被正式提上日程。未来房地产市场会更看重质量，而不是数量。那些地段好、品质高、设计合理的房子，会越来越青睐。
03.二手房崛起，以价换量的现实选择
新房市场还在慢慢筑底，二手房却已经走起了“以价换量”的生存路线。
据上海安居客数据，1月17日上海二手房成交量达1201套，这已是当月第三次单日成交破千，2026年首两周网签量较2024年同期增长约36%。
业内预测，上海1月全月二手房成交有望突破2.2万套，实现连续3个月站稳2.2万套高位，且这一成绩是在无额外政策加码的情况下达成的。
这足以看出，买房人的心态变了。这种背景下，预计2026年二手房成交量同比增长5%-7%，成交占比可能升至48%-50%，重点城市甚至可能突破60%。价格合适、而且是现房——这两点成了很多人出手的主要原因。
而且，买家也越来越务实了。他们不再轻易为“期房梦”买单，而是更看重看得见摸得着的实惠。这个变化，正在改变整个房产交易的逻辑。
04.心态调整，房子是拿来住的
以前大家热衷于房子。不仅仅是因为房子能住人，更重要的是他作为投资品，能够给大家带来财富增值机会，如今，这种情况正在发生根本性扭转。
随着“现房销售制”逐步推进，买房真正变成了“所见即所得”，不用担心交不了房，也让人们重新聚焦房子本身的居住价值。
说穿了，市场调整进入第四年半，2025年全国新建商品房销售面积8.8亿平方米，比2021年的峰值下降近一半。这组数据背后，是无数家庭重新审视住房意义的缩影。
05.普通人应对之策
面对房地产市场的深刻变化，普通人怎么办？
答案可能就藏在这场变革的核心逻辑中——
首先，盯紧“好城市+好房子”。
这意味着要将放到那些有产业支撑、有人口持续流入的城市，并在这些城市里选择品质好、位置优、设计合理的房子。
其次，理解政策导向背后的深意。
未来几年，楼市的主调是“控制新增、消化存量、提升质量”，这不是一句简单的口号，而是未来数年房地产市场发展的主基调。只有顺应了这个趋势，才能做出更明智的选择。
总结，
中指研究院预测，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。而在那之前，市场主要任务还是消化现有的存量房。
所以，未来的赢家，不一定是预测最准的人，而是最能适应变化的人。
而且不管市场怎么变，别忘了房子最终是为了生活，而认真生活的人，总不会被辜负。
所以，一定要相信国家，也要相信自己。在这期间不断努力积攒能力，只有让自己变得不可替代，才能改变命运。
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