这两年刷楼市新闻是不是越看越心里没底？打开网络到处是不一样的声音，有人说房价肯定稳得住，有人说接下来还得跌，吵来吵去没个准信。可最慌的永远是咱们普通老百姓，毕竟大半家庭的资产都压在房子上。要是2026年房价真接着往下走，你家的家底扛不扛得住？今天就说点实在的，咱们国家近一半家庭，大概率要撞上这几个绕不开的坎。
现在的二手房市场真的很迷，挂牌的房子一抓一大把，愣是没几个像样的成交。很多房东挂出去三个月没人看房，半年没人问价，降了一二十万还是砸在手里，这就是圈内说的流动性锁死。房子看着还是你的，产权证也在手里攥着，可根本不是你想卖就能变现的流动资产。账面上值三百万的房子，真急着用钱的时候，就是一串躺在产权证上的数字，变不出真金白银。
也就少数核心城市的优质房源还能走量，比如深圳的优质次新房，连着几个月成交量破五千套，确实能看出点回暖迹象。可深圳本身就是楼市天花板，放到广大三四线城市，二手房市场几乎就是冻住的状态。买家抱着等降价的心态不肯出手，卖家舍不得认亏死扛高价，谁都不肯先松口。
买卖拉锯的时间越长，越对买家有利，卖家反倒两头不是人。卖吧，明摆着认亏赔钱，不卖吧，眼看着挂牌价越来越虚，资产一天天缩水，怎么选都难受。这种进退两难的滋味，只有手里挂着二手房的朋友才懂。
房价会跌，可月供不会跟着房价往下降啊。资产价格涨涨跌跌很正常，每个月要给银行的还款，那可是一分钱都不能少的刚性支出。前几年高点上车的朋友，2021年花三百万买的房，贷款两百万每个月月供一万二。三年过去房价跌了，房子市值只剩两百五十万，欠银行的钱还剩一百八十万，一分都少不了。
就算没跌到极端情况，每个月固定要掏的月供，也早就把生活空间挤没了。真要是跌得狠了，房子市值跌到贷款余额以下，那就是实打实的负资产。哪怕你咬牙把房子卖了，拿到的钱都不够还清欠银行的，亏的窟窿还要自己填。
尤其是买了二套房的朋友，本来想着买房保值增值，哪想到踩了坑。二套房利率本来就高，现在租金连利息都覆盖不住，房子空着还得交物业费，每个月都得往里填钱，妥妥一个无底洞。好多人为了凑月供，不光到处找副业开源，平时花钱能省就省，原来计划好的旅行、换车全都搁置了，生活质量直接打了对折。
房价跌带来的影响，可不只是账面上那点数字的变化，最磨人的是把原本安稳的生活给打乱了。大家伙手里哪怕有点余钱，也不敢随便花，就怕哪天急用钱拿不出来，这种情况就是经济学家说的预防性储蓄。说白了就是未来没谱，大家都想着多存点钱傍身，花钱越来越缩手缩脚。
原来想报的兴趣班、计划好的全身体检，全都往后推，日常买个菜都要货比三家，整个生活方式都变成了精打细算模式。哪怕你账面上其实没亏多少，也会不由自主觉得钱不够用，没了原来的安全感。这种焦虑，比真金白银的亏损更熬人。
好多家庭矛盾，其实不是真的没钱了，就是从这种焦虑里生出来的。当年买房的时候一家子欢天喜地，觉得选了个稳赚不赔的投资，房价涨的时候人人开心，一跌各种问题就冒出来了。当年谁执意要买这套房？为什么不等一等再入手？吵来吵去，情绪上的冲突比财务压力先来一步，好好的家里氛围全变了。
这几年其实已经出了不少政策托楼市，降首付、降利率、支持以旧换新还有收储存量房源，各种手段都用上了。这些政策说白了就是给楼市垫个底，给大家留个缓冲的空间，不是要把房价重新拉回2021年的高点。政策是托底不是托举，这个道理大家得拎清楚。
对于刚需自住的朋友来说，其实影响真不大，房子本来就是拿来住的，只要月供能承担得起，价格涨跌说白了就是影响个心情，不影响过日子。但要是改善或者投资买房，尤其是加了高杠杆买了多套房的，那日子就难熬多了。
租金覆盖不了贷款，每个月都得从工资里掏钱填窟窿，这个时候保住现金流才是最要紧的，别再心存幻想等房价暴涨了。年轻还在观望的朋友，其实现在倒是个不错的入场窗口期，房价回调把入场门槛降下来了，只要你首付够，月供占收入不高，完全可以考虑出手。要是首付都要借钱，月供占了收入一半还多，那别急着上车，再等等总比硬扛把生活拖垮强。
参考资料：新华社 我国房地产市场发展趋势分析
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