刚刚，上海进一步“松限”！
今天，上海发布的“沪七条”，进一步调减住房限购政策符合条件非沪籍居民，可在外环内增购1套住房。
从限购松绑、公积金提额、房产税减免三个维度进行了调整，具体要点提炼如下：
1、调减住房限购政策。
缩短社保/个税年限：非沪籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原规定缩短为连续缴纳满1年及以上。
增加购房套数：社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，在现有限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
优待持居住证群体：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍家庭或单身人士，可直接在全市范围内购买1套住房，无需提供社保或个税证明。
限购套数总结：满1年外环外不限购套数；外环内限购1套。满3年外环内限购2套。持证满5年全市限购1套。
2、优化住房公积金贷款政策
提高最高贷款额度：首套住房最高额度从160万元提高至240万元。
叠加优惠若同时符合多子女家庭和购买绿色建筑条件（最高上浮35%），家庭公积金贷款最高额度可达324万元。第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
优化贷款套数认定：已使用过公积金贷款且已结清的家庭，在本市无房或仅有1套房的，再次购房时可再次申请公积金贷款。
扩大多子女家庭支持：多子女家庭购买第二套住房时，最高贷款额度也可在最高额度基础上上浮20%（此前仅限首套）。
3、完善个人住房房产税政策。
免税情形：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，子女成年后新购的住房，若属于该成年子女家庭的唯一住房，暂免征收房产税。
适用场景：特别是针对购房人未成年时与父母共有住房，成年后新购或置换住房的情况，只要新购住房属于其家庭的唯一住房，即可享受免税。
退税机制：符合上述条件的家庭，可向税务机关重新申报认定，从认定次月起调整纳税，并可退还2026年1月1日以后多缴的税款。
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