2026年2月25日，上海五个部门一起发布了“沪七条”，把外地人买房的门槛放低了一点，尤其在外环以内，以前管得特别严，现在稍微宽松些，公积金贷款上限从160万元提高到240万元，多孩家庭最高可以贷到324万元，房产税也做了调整，非首套房重复交税的情况变少了，这和北京去年底出的“京七条”差不多，算是两个一线城市同时表态，用来稳定市场信心。

政策选在春节后推出，这个时间点把握得很准，往年这时候很多人开始看房、定房，但今年情况不同，新房库存消化得慢，平均要18个月才能清完，外环外几乎没人购买，这次放松只针对外环内，覆盖的人群其实不多，真正能受益的还是那些有购房资格和有足够积蓄的人。

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有人觉得这个政策力度不够大，《求是》杂志年初就指出，不能只靠零敲碎打地调整，“沪七条”没有取消全域限购，也没有放松二套房的贷款条件，更没有直接给房企提供资金支持，开发商在私下表示，这最多算是让企业缓一缓，算不上真正的转机，成都和南京前两年放开限购之后，成交量很快就上来了，上海这次的效果差了不少。

年轻人还房贷压力大，工资涨得慢，凑不够首付，光靠贷款额度高也没用，开发商自己也在收缩规模，2025年拿地少了23%，新推的楼盘基本是大户型改善型，刚需人群想买也很难找到合适的，再加上过去一年多房价一直往下走，大家已经习惯等更低的价格，政策一出来反而更担心还没到底。

北京去年底动作更快，直接推行认房不认贷政策，还给予多孩家庭额外购房名额，上海这次没有提到这个政策，连家庭人口的计算方式也没有放宽，显得更加谨慎，可能北京觉得要带头稳定市场预期，上海则更担心一旦放开就难以控制，两边的思路确实不太一样。

大房企的内部文件直接说明，2025年销售额下降了两成多，账上的钱只够维持半年运营，政策能帮助加快回款进度，但高杠杆经营的时代已经过去，现在企业转向REITs、代建或旧改业务，大家都知道这是趋势，可转变没那么快实现，目前只能边走边看，没人敢公开说市场回暖了。