根据目前公开的政府工作信息和首都功能核心区控规的年度实施计划，我为您梳理一下2026年北京西城区规划的核心方向和重点任务。需要说明的是，具体的2026年详细执行文件通常会在2025年底或2026年初的西城区两会（政府工作报告）上正式发布，但大的方向和重点项目通常是连续的。

结合《首都功能核心区控制性详细规划（2018年—2035年）》的阶段性目标以及西城区2024-2025年的推进节奏，2026年西城区的发展主线将是“十四五”规划的收官冲刺与核心区控规中期目标的深化落地。

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以下是您可能在2026年看到的主要规划方向和重点：

1. 平房院落更新：从“点状腾退”转向“片区活化”

结合您之前关心的腾退问题，2026年是核心区控规阶段性目标的关键节点。

· 申请式退租收尾与新片区的启动：西城区可能会继续推进剩余重点片区的申请式退租工作。像法源寺、天桥北、大栅栏观音寺等已经启动多年的片区，到2026年预计将更多地进入到“恢复性修建”和“业态植入”阶段。也就是说，不再是简单的“搬走”，而是要把腾出来的院子怎么用好，让大家看到实际的变化。

· 整院腾退试点扩大：2026年可能会更加强调“整院腾退”模式。对于核心区平房，政府鼓励整院居民全部外迁，以便后续引入高端人才公寓、科技创新办公或文化传承空间。

2. 中轴线及其周边环境全面收官

2024年中轴线申遗成功后，2026年将是申遗后保护与活化利用的关键展示期。

· 地安门-什刹海片区：地安门百货的改造、北海医院降层后的区域，到2026年预计已经完全展现出与中轴线风貌相协调的新商业文化景观。

· 天桥-先农坛片区：结合天桥演艺区的建设，进一步打通中轴线南段的视廊，提升周边胡同环境。

3. 老旧小区综合整治与危旧楼改造

对于您提到过的团结湖那种老公房问题（虽然团结湖在朝阳，但西城同类问题很多），西城区2026年的重点是：

· 危旧楼改建试点：像桦皮厂胡同8号楼那种“原址重建”的模式，如果试点成功，2026年可能会推广到更多存在安全隐患的简易楼。这种模式不拆迁外迁，而是原址给居民盖新房。

· 老旧小区改造全覆盖：继续推进“十四五”期间的老旧小区综合整治，重点解决上下水改造、加装电梯和停车位扩容问题。

4. 产业与经济发展：金融科技与资产管理

· “金科新区”（原动批区域）升级：到2026年，这里将成为更加成熟的金融科技集聚区，引入更多头部企业，相关的配套商业和城市景观也将全面完善。

· 金融街拓展与品质提升：金融街的周边环境（如月坛、复兴门一带）将持续进行慢行系统改造和微空间整治，为金融人才提供更好的工作生活环境。

5. 重点功能区建设

· 马连道“茶·文化·生活”街区：马连道正在从茶叶批发向文化创意和生活体验转型，2026年可能会有更多标志性的产业空间亮相。

如何获取最准确的2026年规划？

建议您在2025年底至2026年初，密切关注以下几个渠道：

1. 北京市西城区人民政府官网的“政务公开”栏目。

2. 搜索 “2026年西城区政府工作报告”。

3. 关注北京西城官方微信公众号发布的两会专题报道。

您是对2026年西城的平房腾退计划感兴趣，还是更关注老旧小区改造的名单？