撰文：海哥
太爽了！
曾经金融城900万的豪宅，如今500万抄底了！！
从2022年巅峰期195平大户型最高卖到900万，到现在最新成交价直接探底565万。
成都金融城曾经的“超前神盘”——银泰泰悦湾，
在这两年也上演了一出让人倒吸一口凉气的超级回调。
图源锦方宅
图源好好选房小程序
虽然这个跌幅还没有达到腰斩，并且也属于是砸盘的个例。
但对于高位上车的朋友，现在可能心情还是比较复杂
更夸张的是，有网友发现，它现在的单价，居然已经跌到了和成华区二八板块一个水平！
图源袋鼠小房圈
金融城=二八？？
成都楼市真是越来越看不懂了！
无论如何，有人在天台排队，就有人却在底下疯狂捡漏。
对于那些一直渴望买进金融城核心圈，但预算受限的改善客户来说，
2字头的泰悦湾，简直香爆了！
妥妥的用普改板块的价格，买成都顶流地段的资产！
泰悦湾这个价格你认为合理吗？单选
不合理，太低了！
合理，产品过时了！
投票
01
暴涨240%!
泰悦湾凭什么起飞？
要理解泰悦湾现在为什么“香爆了”，我们得先看看它当年凭啥能卖到900万的天价。
先不看他的地段和配套，单从产品上来看，泰悦湾就注定不一般。
2011年，当周边小区还在用普通涂料糊弄外立面时，成都银城置业在泰悦湾就已经开始疯狂“卷”产品了
干挂石材到顶。
图源网络
这种真金白银砸出来的配置，让它在十年后的今天，依然历久弥新，没有丝毫的老破旧感。
不仅如此，小区还大手笔设计了通往各单元的风雨连廊。
放到现在这是高端改善的标配，但在十年前，这可是纯正的豪宅特权。
图源网络
因为是早期的作品，户型杂乱算是产品的一个较大的弊端。
从59-60㎡的绝版明卫一居，到111-112㎡主卧朝南的三居，再到151-196㎡带独立衣帽间、双阳台、客厅主卧双朝南的四居均有。
现阶段跌幅明显，产品不太纯粹也是一个很大的原因。
如果当年都有誉峰的眼光，全做超级大平层顶豪，现在的泰悦湾不敢想哦。
至少不会跌成这样。
当然，最硬核的还是它那“王炸”级别的地段和配套：
银泰泰悦湾区位示意
学区方面，直接把门开在学校旁边。
锦晖小学金融城校区就在项目小门外20米处，周边还汇聚了金融城幼儿园、成都七中初中，全龄段顶级名校环绕。
商业方面，更是离谱到“过剩”。
北侧in99，南侧大魔方、SKP。各种高能级消费场景，下楼步行全搞定。
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当年2011年首开，它的价格不过才11000-14000元/㎡。
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但到了21、22年大行情的狂热期。
在“超前产品力+顶级学区+绝版商业”的三重加持下，195平的大户型直接被顶到了900万！
10年时间，暴涨超240%!!
而当时在法拍市场同样爆火。
单价4万/㎡抢到，都算是捡漏了！
图源网络
但当潮水退去，裸泳者终究要面对现实…
02
单价和二八一样
泰悦湾能抄底吗？
因为房龄和产品不太纯粹的原因，泰悦湾这两年受到的冲击还是比较大的。
据金融城片区资深中介透露：“现在成交的大户型，买家都很理智，比较低得价才会考虑，基本都是看中了这里的地段和配套，不是无脑冲。”
像最新成交的195平房源，总价565万，单价直接杀入2字头！
用成华区二线板块的单价，买一套金融城核心地段的房子，这种错位感，让人恍惚。
当然，就目前来看，淘房君认为这种超低价更像是房东特殊原因砸盘的个例。
现在泰悦湾的挂牌价基本都保持在3.3-3.5万+/㎡左右。
图源贝壳
所以，有朋友想问，如果泰悦湾有抄底的价值吗？
能不能买，我们依然只看两点：
第一，3万/㎡以下的价格杀到了相对安全区。
当金融城核心区的二手单价，和成华区拉平时，你还指望它跌到哪里去？
当年那批高位接盘的投资客基本已经离场，筹码非常干净，往下踩踏的空间几乎被彻底封死。
第二，并不是老破小，大户型还是能看看。
首先泰悦湾并不是那种主城老破小，只是算一个老产品。
2013年交付，抛开清水不谈，它的干挂石材外立面和风雨连廊，放在今天的二手房市场其实还是能看。
加上蜀信物业2.6元/平/月的物业费，持有成本相对较低。
并且最大195㎡，最小的59㎡，各种户型对应的客群流通性都有。
第三，地段壁垒无法复制。
最后，还是地段。
说白了就泰悦湾这个地段，愿意抄底的一大把。
未来的楼市分化，核心区的优质资产永远是最先企稳反弹的。
不管是看中了它锦晖小学+七中的学区，还是说想拿一个目前触底的核心资产，现在这个“2字头”的泰悦湾，都值得看。
你认为现在的泰悦湾到底能不能抄底？
欢迎在评论区说说你的看法！
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