在历经了从2023年高位到2025年的三年阴跌之后，上海大部分地区的二手房基本都有了30%左右的下跌幅度，可能因为不同区域不同项目跌幅有所出入，但《上海房价跌了3年》是不能否认的。

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在此基础上，再问上海房价会不会大规模下跌，答案是否定的，这话一分为二：一是三年跌了30%，跌幅不小但分摊到三年，不同人的体感不同；二是站在2026年5月第一天的角度看，特别是历经“金三银四”的二手房成交量均在三万套左右，上海楼市算是基本企稳，量的积累是价的底气。

看未来，政策层面还有预期。

一方面，4月底的北京会议传来基调，“进一步稳定房地产市场”，这话虽老生常谈但显示对过去一段时间“市场稳定”的肯定，未来应该至少不会出台不利政策。

另一方面，4月29日深圳出台的进一步优化房地产限购与公积金贷款政策被形容为“深圳脱光”，由此引发关于京沪两地楼市是否会跟进的预期，这也算是一个预期利好，给予购房者信心。

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所以，至少站在当下时间背景，上海五月份的市场与政策层面是温和的，是值得期待的，接下来就看从宏观经济能否逐渐“跟上”并让购房者的购买力止跌企稳，并最终转化为“比黄金更重要的信心”。