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430深圳新政第一把火，似乎已经成功燃烧了起来。
效果咋样？咱看看数据：
深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%；门店二手签约量同比上涨114%。
这是5月1日当天，深圳乐有家研究院的监测数据。
贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。
这是5月1日当天，深圳贝壳二手门店的数据反馈。
无论新房还是二手房，无论带看还是成交量，和去年同期相比，至少都有明显提升，这是430的作用。
这次新政能不能真正奏效？市场能不能就此走向拐点复苏？
现在谁都下不了定论，虚火or实热？
要看后续这股热潮能否持续、能持续多久。
但确定的是，全国范围内的新一轮全力以赴大救市，已经来了！
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从节前430到五一黄金周假期期间，全国楼市的新政就没断过，一城接一城。
5月2日，苏州发布新政，一共有11项：
——关于公积金的力度很大、很全面、也很有新意 。
公积金，申请时全国范围内无贷款余额的，一律按首套；
个人公积金贷款额度， 最高提升到150万，家庭最高200万 ；
二星级以上建筑，额度上浮20%，“两智一全”项目上浮50%，现房销售项目上浮50%；
什么叫“两智一全”？官方解释，指围绕“智能建造、智慧品质、全生命周期”的好房子。
——关于土地供应，部分区域暂停住宅供地，商服改住宅；
对库存小、去化周期短的区域，鼓励提供优质地块；
对库存大、去化周期长的区域，暂停新增商品住宅用地出让 ；
新增建设用地原则上不用于商品住宅开发 ；
对商办饱和、配套完善、有职住平衡需求的区域，支持将 规划商服用地调整为住宅用地 ；
总结：
另外，苏州还提了支持房企白名单融资、加大人才购房支持，以及去库存的问题，以后保障性住房、人才住房、青年公寓、养老公寓等，用现有存量房。
接下来，苏州有些版块土地要断供了，有些迟迟不开发的商服用地，也要高楼盖住宅了。
4月30日，天津11条：
1、用好专项债券资金 收回收购存量闲置土地 ；
全方位鼓励租赁企业筹集资金， 收购存量房用来租赁 ；
鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴 ；
自2026年1月1日至2027年12月31日， 1年内以旧换新，旧房退税；
总结：
跟其他城市相比，天津这次的政策更多的是指向性的，没有太多新的细节条例，也可能节后会陆续跟进补充。
4月30日，广州新政学区很新颖：
公积金贷款额度，个人上调到100万，两人及以上调到200万，最高360万，
允许商转公，允许商贷转为组合贷。
鼓励推出 “预售阶段确定学位”“网签后即可入学” 等
港澳 居民购房，提供绿色通道，公积金跨境人民币结算；
以旧换新，补贴2亿，补贴1%、最高3万补贴；
鼓励国企收购二手房；
年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地 ；试行 现房销售 ；
总结：
广州这次从土地供应与动态监控，着力控地；公积金的新政进一步放宽后，在广州，部分房子也能仅用公积金就够了。
另外，广州在房学联动上，预售确定学位、网签即入学，是非常值得学习和复制的，这几年很多城市交房后学校变了、学校水平降级等层出不穷，成为购房者的一大困扰。
5月1日，江苏扬州发布新政，最高省200万首付款！
1、人才5年内在市区购买新建商品住房，大专补5万，本科7万，硕士15万，博士30万；高层次人才可使用35万-200万元“人才安家券”抵扣首付款；共同持有可叠加。
2、放宽“人才安家券”，原35岁以内放宽到40岁内，取消银行、保险、证券、电讯、供电等企业”的行业限制；
3、对住房“以旧换新”的家庭保留3年相应学籍+最高房屋成交总价的1.5%补贴；
4、市区无房或小于75㎡，购买商品住房，按购房贷款总额1%一次性贴息；
5、户籍家庭买新房，二孩家庭补贴购房总价2%，三孩家庭补贴3%。
6、公积金贷款额度上调，单人从90万涨到108万；双缴从150万涨到180万。人才公积金贷款上浮额度，从20-100万，上调到60-160万。
总结：
扬州的政策覆盖面很全，从人才、多娃家庭、到以旧换新、以及公积金等。
很明显，扬州最喜欢人才，给人才的最大方！
4月30日，武汉直接点名几个区：
把已有房子挂牌，再买新房或二手房， 仍算首套 ；
取消二手房公积金贷款比例与房龄分级规定 ，统一为首套80%、二套70%；
全国缴存，武汉买房，商贷未结清，均可公积金贷款， 取消户籍限制 。
5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房 ，首套补贴1.5%，二套补贴1%。
5月1日至12月31日 ， 购买商办类，补贴1% ；
总结：
武汉没有再次上调公积金额度，而是最大极限的放宽了公积金使用。
另外， 武汉是这波城市中，少有的新政惠及商办住房的城市，单拎出部分区做2个月补贴短促，也是少有的。
以上这些，只是刚刚开始。
还有好几个城市，五一假期还在加班加点开会研究，讨论如何跟上新一轮救市？新政如何定？如何抢在其他城市前面？如何出效果？
瞧着吧，五一节后，更多的楼市新政会接踵而至!
3
其实到一季度过完，虽然各个城市一直不断有救市动作，但大家能明显感觉到：
一种疲态。
即便在2026年，1月份58条、2月份45条，3月份55条，也不少，怎能不疲……
但无论是数据层面，还是地方城市层面，以及房地产整个链条，都不允许这种疲态一直持续下去。
2026年1-3月，全国新建商品房销售面积下降10.4%，销售额下降16.7%；
咋样？比前俩月好点，但和往年相比，压力巨大。
还是前3月，全国房地产开发投资增速下降11.2%；
比去年还低些。
5月成绩如何决定了上半年，上半年成绩单拉上去，下半年才会好过。
大家都在抢着出政策，抢购买力、抢热度，不跟进的是傻。
所以5月大救市、全国性大救市会是今年最猛的一次！
第二个明牌：
今后公积金将成为你手里大有可为的一笔钱！
公积金只能用来买房、租房嘛？
不，它在福州已经可以装修、买车位、翻新房子了；
它在青岛、济南，也可以交物业费，在济南还可以交取暖费、维修资金、买储藏室了；
它在甘肃，已经可以交 物业费、取暖费、水电费、燃气费、停车费 ，甚至可以交税了；
公积金，未来将非常灵活，只要在你生活中需要缴费的它都能用！
那楼市止跌复苏算明牌嘛？
目前还不算，但可以确定的，今年开始，不同城市之间的分化会两极化。
基本面够强、政策够给力、供需合理的，会逐步止跌企稳；
基本面不行、政策不给力、供需失衡太夸张、自身又没啥特点的，会继续低迷；
深圳这股热潮能持续多久，还是个未知数。
但早在两个月前就率先发布沪七条新政的上海，传出了新消息：
4月份，上海二手房累计网签量高达28742套！
这什么概念？
创下了近10年上海同期二手房成交的单月最高值！
这就是好消息，如果这样的热度再持续两个月，缓过来就没问题。
楼市急需一个标杆城市出来，不管是上海，还是深圳，是谁不重要。
重要的是，要有一个确定性复活的样本出来，信心才会重新点亮！
THE END
来源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
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