在购房的抉择中，究竟是选择崭新的新房，还是颇具韵味的二手房呢？

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手里攥着钱，站在售楼处和二手房中介之间，很多人开始犯难。新房样板间亮眼，但要等两年才能住进去。二手房马上能住，可一看公摊面积、老旧装修，心里又觉得亏。

新房的魅力正与日俱增，愈发散发出迷人的“香气”。

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开发商现在拼命做“改善型”房子。层高3米，公摊小，外立面漂亮，小区绿化好。走进去，样板间宽敞明亮，让人一眼心动。政府也在推新标准，要求房子住得更舒服。

二手房大多是几年前甚至十几年前的设计。公摊20%以上，层高2.8米，楼道窄，电梯旧。唯一优势是现房，今天买明天住。可这个优势，现在很多人不太在乎了。

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新房价格没怎么跌。开发商专攻“有钱人”，做大户型、精装修，总价高，买的人少但价格硬。二手房不一样，挂牌量越来越大，卖房的人多，买房的人少。房东要么死扛不降价，要么狠心砍价甩卖。

房贷总额并未出现明显增长，然而市场的天平却逐渐向新房倾斜。随着购置新房的人数与日俱增，二手房的受众则相应减少。

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于同一地段而言，新房销售形势一片大好之时，二手房便不得不以降价来吸引买家。这一局面让那些怀揣换房意愿的人陷入了更为棘手的困境——旧房难以觅得买家脱手，而新房又因价格因素遥不可及，着实令人头疼不已。

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买房不光为了住，还得考虑以后卖不卖得掉。新房设计新，过几年还是“抢手货”。二手房老了，同小区一堆差不多的房子，想卖就得降价。

等两年才交房，万一开发商跑路怎么办？样板间漂亮，实际交房缩水怎么办？这些风险不能不看。

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新房像最新款手机，贵但好用；二手房像旧款，便宜但可能卡顿。钱在你手里，想清楚再花。