螺岭片区改造项目位于罗湖区东门街道，东临文锦中路，西靠东门中路，南到中兴路，北接雅园立交，地处深圳商业和生活原点，地段价值突出。项目总用地面积12公顷，规划总建筑面积37.69万平方米，其中住宅面积32.87万平方米，商业、办公及旅馆业建筑合计3.49万平方米，社区级配套设施建筑面积不低于1.21万平方米，均被列入“正面清单”强制配建。
该项目合作单位为深圳市天健城市发展有限公司，由天健集团和深圳市政集团分别持股49%和51%。作为深圳国资控股的上市公司，天健集团源自基建工程兵，在旧改领域经验丰富，曾参与罗湖“二线插花地”棚改这一“中国棚改第一难”项目，2025年2月已中标螺岭项目。2026年2月，罗湖区住建局将其列为“重点推进”对象，明确力争首开区尽快开工，为项目推进划定清晰时间表。
大鹏白石岗片区旧改则是进展较快的试点项目，2024年2月获得深圳第一笔城中村改造专项借款，资金保障充足，预计2028年竣工。2026年3月16日，深圳城市更新新政正式施行，满月之际已逐步破解行业停滞难题。新政在土地移交与保障房配建关键环节优化调整，对未完成规划审批的项目，可灵活核定土地移交比例、简化审批流程，为开发主体减负。截至2025年底，深圳符合调整条件的存量项目超500个，大批停滞项目有望被盘活。
目前，深圳市已将104个项目列为2026年重点攻坚对象，计划全年完成旧改领域固定资产投资1680亿元，覆盖全市10个行政区，截至3月近三分之一项目已进入开工或立项阶段。宝安区和平旧村改造项目已完成规划编制，改造意愿征集同意率达67.07%，权利人核实率73.11%，该区还搭建合作平台，引入金融机构和国央企，为项目融资和合作牵线搭桥。
多个搁置多年的重点旧改项目在2026年迎来突破：罗湖区金钻豪园旧改等待26年后由中信城开联合体接手动工，南山莱茵花园旧改历时17年重启基坑开挖，福田南天电力旧改历经13年于2024年12月确定开发主体，这些项目覆盖多个核心片区，彰显深圳旧改攻坚的决心。
如今，深圳城中村改造已从“市场主导”转向“政府主导、国企实施”的新模式，天健集团、中海地产、中建系等国央企凭借雄厚资金和丰富经验，成为旧改绝对主力，有效避免了以往项目推进慢等问题。
从螺岭片区到上塘村，从沙尾村到新屋村，深圳多个核心区域旧改同步推进，虽各有特色，但均以提升城市品质为目标。
城市更新从来不是简单的拆旧建新，而是在保留城市记忆的基础上，改善人居环境、完善公共配套、促进产城融合。
深圳正通过一系列旧改实践，探索超大城市空间治理新路径，当老城区遇上新规划，旧村落变身新社区，不仅改变城市建筑面貌，更将重塑居民生活方式，书写城市高质量发展的新篇章。
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