2026年五一前，中央政治局会议明确“稳楼市、推城市更新”，给二手房市场定了调。结合4月一线成交数据，下半年二手房将迎来4大转变，买卖双方必看！

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一、核心城市止跌，优质房先涨

北上广深、杭州、成都等强二线率先企稳。上海3月结束33个月连跌，4月成交2.87万套，创10年同月新高；北京4月成交1.78万套，达5年峰值。

政策给力：卖旧买新补贴、公积金提额、限购优化，置换需求爆发。优质次新、学区房已小涨3%-5%，普通二三线以横盘为主，人口流出城市仍要降价走量。

二、价格彻底分化，好房稳差房跌

“普涨普跌”成过去式，进入“K型分化”。核心地段、优质学区、5年内次新房抗跌，议价空间缩至2%-5%；远郊、无电梯、物业差的老房，继续以价换量，难有起色。同城不同命，差距越拉越大。

三、挂牌量减少，房价有支撑

政府出手收储存量房，改成保障房或租赁房，直接减少挂牌。4月全国二手房挂牌量环比降2.3%，今年首次下降，房价有了支撑。供地也“以需定供”，远郊新房冲击变小，不用再担心房源扎堆砸价。

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四、回归居住属性，品质决定价格

楼市进入存量时代，买房不再只看面积。电梯、物业、周边配套、适老化设计成关键。城市更新推进后，老房配套升级，价值重估；远郊无配套房源，再便宜也难涨。

给普通人的实在建议

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• 卖房：核心优质房别乱降价，可小幅挂高；远郊老房，合适就出手，别等。

• 买房：优先核心城区、配套成熟、已更新板块，别贪远郊低价，避免买了难转手。

本文内容经AI辅助创作