大家帮2026年数据版的第31篇推送
2026年的下半年，第一个完整月份已经结束。
经历了传统楼市旺季“金三银四”，以及5、6月份开发商冲刺半年度业绩节点后，北京楼市进入了传统淡季。
按照过去市场规律来看，7月、8月通常是一年中成交相对偏弱的阶段。一方面，购房者入市节奏会有所放缓；另一方面，开发商在完成半年度销售目标后，市场供应和营销节奏也会有所调整。
那么，刚刚过去的7月份，北京楼市真实成交情况到底如何？
先看北京新房整体情况。
今年4、5、6月份，北京新房成交都在4000套左右的水平，7月份下滑到3000套出头。
图源京楼销售排行榜
具体成交数据，7月份成交3049套，成交面积37.57万平，成交金额208.23亿元。
相比6月份，7月份北京新房成交套数减少1090套，环比下降26.34%；成交面积减少14.16万平，环比下降27.37%；成交金额减少86.16亿元，环比下降29.27%。
从周期角度来看，7月份成交下降也符合市场规律。
进一步拆分北京各区域成交数据，会发现7月份北京新房市场并不是简单意义上的全面降温，而是不同区域之间出现了明显分化。
从区域成交排名来看，7月份北京新房成交主要集中在几个供应充足、市场认可度较高的区域。
昌平区以436套成交位居全市第一，成为7月份北京新房成交套数最高的区域，成交面积达到4.46万平，成交金额20.6亿元。
通州区紧随其后，7月份成交425套，位居全市第二，成交面积4.75万平，成交金额22.66亿元。
此外，丰台区、顺义区和大兴区，7月份的成交套数，也都保持在300套+。
而且，丰台还是7月份北京新房成交金额销冠区域，总成交金额达到32.42亿元。
此外，朝阳区成交金额也突破30亿，达到31.75亿元，紧随丰台之后。
还有通州、海淀、昌平，7月份成交金额也都突破20亿。
以上提到的5个20亿+区，7月份总成交金额达到129.09亿元，占比全北京208.23亿元总成交金额近62%。
7月份新房成交数据，也体现出北京楼市一贯的明显的特点：成交规模主要来自外围改善和刚需改善区域，而成交价值则更多集中在核心城区高端项目。
区域成交数据只是反映市场整体分布，而真正能够体现市场竞争力的，还是具体项目表现。
从7月份北京新房成交排行榜来看，虽然整体市场相比6月份出现下降，但不同细分市场依然出现了一批表现突出的项目。
首先来看成交金额项目表现。
图源京楼销售排行榜
7月份，北京新房成交金额最高的项目是海淀保利熙瑞，单月成交43套，金额达到8.26亿元，成交均价达到11.41万/平。
更值得关注的是，在北京8万元/㎡以上豪宅市场中，保利熙瑞7月份表现非常突出，成为成交套数、面积、金额三冠王。
在整体市场进入传统淡季的情况下，一个高端改善项目依然能够取得如此成交，一定程度说明北京核心区域改善需求依然存在。
除了保利熙瑞之外，7月份成交金额表现突出的项目还有西城原北京电焊机厂用地改建四合院项目，单月4套成交，成交金额达到7.85亿元。
值得关注的是，4套四合院的网签总额7.85亿，套均总价达到1.9625亿。
包哥还特意查了下每套四合院的具体信息，其中最贵的一套，建筑面积达到3466平，总价3.96亿。
还有嘉棠雅序、青雲国樾，7月份成交金额都突破6亿，而且他们还是7月份北京新房成交套数排行榜的TOP3，也是成交面积唯二突破1万平大关的项目。
其中，顺义青雲国樾共成交113套、1.15万平，是7月份北京新房成交套数、面积双冠王。
青雲国樾持续热销，源于板块价值、产品力与价格优势多重共振。而且在北京新房整体成交下降的情况下，青雲国樾依然能够实现单月百套级成交，说明项目已经形成了较强的市场认可度。
除了青雲国樾之外，北京城建和知筑铂瑞7月份成交111套，是7月份北京唯二成交套数突破100套的项目。
两个项目之后，丰台嘉棠雅序7月份成交91套，昌平龍樾海序成交78套，大兴首创禧悦兴城成交65套，通州金融街武夷融御成交60套。
以上我们提到的项目，基本上也都是2026年7月北京17区新房项目的销冠。
值得关注的是，朝阳是唯一一个，7月份成交套数、面积、金额销冠分到3个项目的区域。
金额销冠是融创壹号院，4.97亿，套数销冠是紫京宸园，25套，面积销冠是璞樾，0.44万平。
尤其是璞樾和紫京宸园，在刚刚过完的上周，也是北京8万+豪宅市场的金额销冠和销亚。
图源京楼销售排行榜
通州的中建运河玖院，7月份通州的金额销冠，刚刚过去的上周，也以1.92亿的成交成为全北京周度金额销冠。
图源京楼销售排行榜
从这些成交靠前项目来看，7月份北京新房市场并不是集中在某一个区域，这说明当前北京楼市的竞争逻辑正在发生变化。
市场不再是简单依靠区域行情推动成交，而是项目自身的产品能力、价格匹配以及市场认可度决定成交结果。
如果把时间拉长到2026年1—7月，北京新房市场的竞争格局更加清晰。
截至7月底，昌平龙樾海序累计成交743套，成为2026年前7个月北京新房成交套数冠军。
图源京楼销售排行榜
在刚刚过去的上周，龙樾海序再一次以22套成为全北京新房周度套数冠军。
值得关注的是，龍樾海序5月16日首次开盘，到现在仅仅不到3个月时间。在如此短的销售周期内，项目已经成为北京年度成交套数第一。
如果后续市场保持正常节奏，龙樾海序大概率仍将保持2026年全年新房成交套数领先位置。
项目能够快速去化，并不是简单依靠价格，而是区域价值、产品定位以及价格与改善需求之间形成了较好匹配。
除了成交套数之外，今年前7个月北京新房成交金额冠军则是北京润园。
截至7月底，北京润园累计成交金额达到59.36亿元。
图源京楼销售排行榜
北京润园的登顶说明，北京市场中的高端改善需求依然存在。
无论是成交套数冠军，还是成交金额冠军，都反映出当前北京购房需求正在向确定性更高的项目集中。
最后看看二手房。
相比新房市场，二手房在7月份的变化相对温和。数据显示，2026年7月，北京二手住宅成交14037套，相比6月份16618套，减少2581套，环比下降15.53%。
今年前7月，北京二手房市场的成交总量超过10万套，达到107608套。
综上所述，2026年7月北京楼市真实成交现状，一定程度上说明未来北京楼市竞争的核心，不再是谁能够依靠市场行情获得成交，而是谁的产品真正符合购房者当前的选择标准。
对于购房者来说，市场调整期反而提供了更多选择机会。
关于更多数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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