行情一时半会儿都不太会有起色，核心区块反而在补跌期，而且是快速补跌期，写的东西其实不多，呼吁救市也说了N次了，都腻了。
今天开始我们就把杭州各区域板块来盘点分析一遍，介绍下板块的界面、价格、亏损度、趋势、前景等等。
我们今天先介绍让全投资客、住家、资方、开发商、银行一起亏损临安区域。
是什么魔力让它能坑这么多人，并且坑得这么惨的。
2017年临安正式撤市设区，作为目前大杭州行政区划中最后一个加入杭州大家庭的小伙伴，其实也给予了特殊的关照。
在当时杭州全面限购、限贷的严控背景下，临安作为杭州的第十区并不在列，这为临安区加仓骚操作，吸引全杭州、全浙江、乃至全国的购买力打开了方便之门。
同时城西科创大走廊的设立，顺利将高新产业高校赋能的西湖区紫金港科技城+第一互联网圣地余杭区未来科技城+科创桥头堡临安区青山湖科技城+行政与教育新城临安区滨湖新城相互串联打通，为资金向西、人才向东、科研沉淀打下坚实基础。
伴随着临安区的成立与杭州楼市火热叠加因素，临安顺利迎来了一波房价三连跳，在2021年楼市最高位时期青山湖板块的一手新盘全面摇号，二手成交价格达到了26000元/㎡高位，滨湖新城一手开始进入摇号模式，二手成交价格也达到了22000元/㎡。
弱弱的问一下，现在买入二手的小伙伴们，你们还好么？
目前青山湖次新价格大概在12000元/㎡，老一点的7000元/㎡。滨湖新城次新价格大概在9000元/㎡
真的一亏可以亏到裤衩都没了。
本文重点：
1.青山湖科技城板块概况
2.滨湖新城板块概况
3.临安城区板块概况
青山湖科技城板块概况
城西大走廊是一条横跨杭州发展战略的最重要通道，是西湖区、余杭区、临安区三区联动的最佳平台。
青山湖科技城作为临安区内城西大走廊的开端，作为临安融杭的桥头堡存在，是打造创新科技、引领临安向东的重要一环。
产业虽然相对其他区较为一般，但就临安来说预计可以占据整体40%左右的份额。
从资金购买力的吸引度与首选度大概占据50%左右，也是投资客最聚集的区域，从之前的5000-6000元/㎡一波炒到了最高18000-26000元/㎡，翻了四倍以上，如果高点套现的话那真的超爽。
如果高点入手那亏起来，直接是倒欠150万+，这是150-200万的标的物，除去首付，还倒欠100万+ 可想而知亏得多猛。
滨湖新城板块概况
滨湖新城随着撤市设区后，作为城西科创大走廊的终点，作为两板块的中间地带，作为产业集群的临安方面的起始点，临安已经将其作为东进融杭的最重点开发区域。
为此临安将行政服务中心搬迁到了滨湖新城，为此临安在滨湖新城中设立了八百里、青山湖、农林大学3个站点，这都是对滨湖新城大开发的最具行动力支持。
同时在滨湖新城规划打造集酒店、商务、办公、会展、剧院、居住、艺术中心、总部经济等为一体生态商务区（EBD）。
从楼盘供应来说该板块相对其他两个来说是属于相对少量，但落地面其实仅占整个临安大约20%左右，是目前相对最少的。
滨湖新城的供应量基本从高价开始，大概最高12000-20000元/㎡左右，目前大概跌至9000元/㎡的水平。
临安城区板块概况
临安城区板块一直是整个临安区域中配套最全，人口最密集的点，伴随着临安撤市设区后锦南区域和锦北区域分别迎来了大规模的拆改计划，将原本的老宅、老楼进行了有效的整治与更新，让城区的界面更加新颖。
目前是整个临安供应的最大存在，跌幅也很大，消化主要靠老临安地域性客户为主。
点评
要走的应该也都走了，到现在时间点的时候不是地板价也难走，地板价么反而倒欠银行，确实比较尴尬。
只能说恢复之前的难度非常大，毕竟杭州区域现在日子都很不好过，但拿都拿了这么久了，这成本都这么高了，一下子放手也不太可能，愿意割早割了。
舍得的话走掉，不行就暂时出租吧。
投资建议及未来分析预测
没有任何投资建议。
趋势分析的话，适合本地自主客户。
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