家住老旧家属院的刘师傅，房子房龄超40年，墙体常年渗水、管线锈蚀，爬楼更是费劲，等拆迁等了十几年始终没消息，简单翻新治标不治本。今年得知原拆原建政策落地，住户自愿自筹就能原地拆旧建新，不用搬迁、学区不变，刘师傅第一时间就跟着邻居报名了。
放在十年前，居民自己拆自家老楼重建根本行不通，而今年8月，中央正式将老旧住房自主更新、原拆原建纳入城市更新官方文件，人民日报公开定调支持试点推行，如今全国多个城市落地实践，一批小区已经顺利交房拿证。
广州花都25户居民，共同筹措800多万资金推倒老旧楼栋重建，仅9个月就全员拿到新房与不动产权证，房屋市场价值直接提升1.6倍；
北京西城试点楼栋引入智能建造工艺，楼栋主体46天顺利封顶，居民整体回迁、拿证全程不足半年，新房抗震等级可达8级，居住安全性大幅提升；
哈尔滨百年危房楼栋，15户住户每户仅出资10万元左右，政策落地5个月就正式开工，老旧危房彻底消除安全隐患；
内蒙古包头156户居民，回迁仅补缴少量差价，新房价格远低于周边商品房，还实现交房即交证；
武汉江汉区104户居民自发成立改造联合社，召开20余场居民协商会议，统一意见后顺利启动改造计划。
不少街坊看完案例满心向往，但大多卡在两个现实难题：改造资金怎么凑、邻里意见没法统一。
官方早就给出兜底模式：居民出一点、企业配套投一点、财政分级补一点，不会让普通住户独自承担全部建房成本。哈尔滨试点还摸索出“三步算账法”，给住户列明出资明细、房屋增值空间、后期居住收益，账目公开透明，打消大家的出钱顾虑。
按照住建部试点规则，经济困难低保、特困住户，还可申请专项改造低息贷款与财政补助，减轻经济压力；个别不愿参与改造的住户，街道会通过货币收购、异地安置房妥善安置，不会强制捆绑。
一、自家楼栋想申请原拆原建，必须满足3个硬性门槛（缺一不可）
1、房屋经住建备案机构鉴定为C级局部危房、D级整体危房，维修加固成本过高，无法消除结构安全隐患；A/B级完好楼栋，仅能做加装电梯、外墙翻新等常规旧改，不能申请拆除重建；
2、楼栋投票同意户数、产权面积占比达到法定标准（多数城市要求超3/4），少数异议住户由街道统筹安置即可，不会阻碍整体进度；
3、地块属于城镇住宅用地，不在道路红线、生态保护区范围内，新建楼栋符合消防、日照规划要求。
二、大家最关心的2个民生疑问官方明确答复
1、原有产权面积会缩水吗？增购面积贵不贵？
原有产权面积按照1:1原样保留，想要额外增加套内面积，仅收取建筑成本价，远低于市面商品房售价，危房住户还可享受地方财政增量补贴。
2、重建后的房子产权还有效吗？
不动产权证正常办理，产权属性不变，买卖、继承、抵押贷款和普通商品房完全一致，交房即交证是多数试点标配。
给老旧楼栋住户3条可直接落地的实操建议
1、先向社区、街道办事处申请房屋安全鉴定，确认楼栋危房等级，判断是否具备申报资格，鉴定费用多地由财政承担；
2、邀约楼栋热心邻居牵头，先私下沟通改造意愿，意见初步统一后，由社区向住建部门提交申报申请，流程更顺畅；
3、拒绝网上中介“花钱包办改造名额、加急审批”的骗局，所有申报、审核全部由街道与住建部门官方受理，不存在私人代办渠道。
最后聊聊：你家住在老旧家属院吗？愿意参与自筹原拆原建吗？评论区说说你的想法。
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