就在前两天我写的文章里面有提到了龙华有个网红小区，交房就挂盘量倍增，指的就是卓越珺奕府这个楼盘。刚交房半个月，已经有26套二手房已经上架挂盘了。其中包含了有部分的回迁房，都是一些小户型单位的，但主要还是当时卖的80多平的三房会比较多一些

而今天再看这个小区的时候。二手房的增量没有变化太多。比较夸张的是，租房的挂盘量直线上升了，而且也是这种80多平的三房挂盘量最大。整个小区目前已经是有52套左右的租房已经挂盘出来了（仅展示外网房源）

这个小区就是当时被外地大V带团炒作过的楼盘，那时候也是一天关闭了售楼处，所有的房源都给这些外地的投资客去选择。本身这个小区当时卖八九十平这种三房的户型的时候，多数都是龙华或福田南山的刚需群体去买的比较多。要说刚需群体花个四五百万的预算去买一套房，不可能说一交房就马上拿来出租，更多都是做装修完以后自己住。所以很明显可以看出来，这个小区目前的出租还有出售房多数都是当时的投资客，而且挂牌量增加的速度都很快

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前面文章里面的话也是有分析过这个楼盘的租金价格，它是不算特别有优势是的，因为临近地铁口的一些小区价格还比它要更便宜一些，包括整体的户型得房率都要更高

所以这个盘，它现在挂盘卖挂租想要卖得掉或出得掉的话，这个还真的得看行情怎么去把它推起来，这个肯定是比较困难的。另外，在宝安沙井那边的鸿荣珈誉府这个小区，也是外地大V带团搞过的一个楼盘，目前这个小区的二手房挂盘量也是比较大的

整个小区目前的三房挂盘是占据比较多，整个是有30多套房的挂盘量，出租的没有多少。因为本身沙井这个板块的租房市场，它不像说龙华这边这么活跃。比较让我惊讶的是他楼下的商铺租金价格还很贵，450~500块钱一平，而且还给租出去了，估计是商家看到了这周边的商业群楼啥的还没起来，想在这边搞个铺做做生意，应该也是没啥太大问题的

现阶段深圳其实有不少这种被带团扫过的小区，在交房之后，就可以很明显看出这个小区到底是自住客多还是投资客比较多。如果说是投资客占比多的话，一个小区刚交房就可以看到很多的房源陆续上架

要是这个小区热度还可以，能够出租或者出售，稍微不亏一点的话，那还算好的。那如果说出租出售的量这么大，又一直没有成交，那就跟重灾区似的了