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北京进深 王敏 8月28日，华润·北清润府正式开盘，收获387位业主的青睐与选择。

8月15日，华润昌平新盘北清润府取证！

除14#楼外，其余18栋共670套全部入市，拟售均价5.59万元/㎡。

其中，中央两栋小高层均价站上6万+，次顶层楼王户单价达到6.4万以上，最贵一套报价825万。

而北排小户型房源单价普遍在5万元/㎡左右，结合开盘优惠，预计不少房源成交单价会锁定在4字头，总价约350万即可上车。

另有少量首层非标一居，拟售单价4.68万/㎡，套总价260万出头。

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这是华润置地在北京的第四座润府，也是该产品系的昌平首秀。

项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8。

规划19栋住宅楼共688户，洋房为主，75-128㎡三居、四居。

精装四代宅，主打高定品质、高效收纳。

依托南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L型飘窗等多重拓展空间，将实际使用率推向区域新高。

7月初，北清润府项目案名正式亮相，保留了北清路的区位属性，却以润府为新盘产品定调，刻意避开了橡树湾的对比。

门对门的兄弟盘，两个产品系，背后的现实考量耐人琢磨。

在北京楼市，同一个开发商拿下相邻地块，大多习惯延续产品命名逻辑。

橡树湾是华润置地时光系产品线的经典代表，也是华润在北清路的金字招牌。

然而，如果命名北清橡树湾二期，一期老业主会清晰看到：

二期拿地成本低一大截、容积率更低、产品配置更豪，但后期售价比一期有更大腾挪空间。

换上新的润系产品，避开与橡树湾做强绑定，两个项目在产品上就彻底切割，成了两个独立的楼盘，而非同一产品的代际延续。

于是，“北清润府”横空出世，挂靠华润更高阶的“润系"产品线，顺势拔高项目档次，又蹭了“北清”地段。另外，让人联想到北大和清华，更有学府气质。

华润这一波操作，也是充份照顾了老业主的情绪，既保护品牌，又在心理层面拉开两个项目距离，减少一期业主的抵触情绪。

北清润府的开发主体北京未来科技城润昌置业有限公司，是北京华润未来城市（亦称“润昌科创中心”）的项目公司，成立于2016年，注册资本26亿元。

华润置地持股60%，未来科学城置业持股40%。

华润置地北京总经理陈海鸥担任项目公司董事长、总经理；

未来科学城置业总经理助理单博宇出任副董事长。

项目操盘手为王昊司霖，理工生出身，敢闯、爱折腾、不按常理出牌，是北京地产圈的营销悍将。曾负责过亦庄璀璨时代、丰台中建云境等项目的营销工作。