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就在昨天，楼市迎来了王炸组合，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局多部门共计发布了8份关于房地产市场的文件。这8份文件也必将对未来的房地产市场的发展产生深远的影响，对构建房地产发展新模式将会起到重要的推动作用。

这8份文件具体是什么，我这里就不一一列举了，感兴趣的朋友可以自己去网上找来看看。但有两份文件对个人和家庭买房的关系比较大，我们今天就着重来聊聊这2份文件带来了什么？

第一份是住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》，主要涉及的内容是关于商品住房预售制度的调整及推行商品住房现房销售。商品住房销售制度是构建房地产市场发展新模式的重要组成部分，终于迎来了大调整。

这份文件主要讲了三个方面的内容：一是提高商品住房预售的前提条件，即单体建筑应完成主体结构封顶，才能进行预售；同时加强对预售的资金监管，即房子具备了交付条件才可以解除资金监管。二是推行商品住房现房销售，新出让的土地及已出让未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。三是加强政策措施协同，优化网签、登记、抵押等流程，推行“交房即交证”。

第二份文件是国家金融监督管理总局、中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》，这份文件主要涉及到是个人及家庭买房贷款的适宜。核心内容有两点：

一是住房贷款期限上限由30年延长至40年。这会产生什么影响？首先是同样额度的贷款，年限拉长了，每个月的还款就变少了，但总利息会变多。这条影响可能会稍微慢一些，但是影响会很深远。

二是将个人住房贷款借款人收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%。

不要小瞧了这个变化，这其实就是相当于给了大家更多的房贷额度授信。相较于过去，同样的收入水平下，能够贷款的额度就会更高一些了。这一条其实也是与当下的低首付政策相适应的。大家想想，当下的首付比例都降到了15%，与过去普遍的30%差距还是挺大的，这就意味着需要贷款的额度会变高。如果这个贷款额度不调整，在实际操作中还是会遇到一些问题。

这两份文件对楼市的影响看似没有购房补贴、取消限购等那么直接，但确是制度上的改变，影响会更具有系统性，也会更加深远。

总之，仅在一天里就发布8份事关房地产未来发展的文件，将会对房地产未来发展进程产生重大而又深远的影响，8月28日注定将是载入房地产市场发展史册中的一天。