历经二十年规划与城市更新，上海真如城市副中心核心版图的最后一块拼图“真如之心”于2026年8月31日正式落定。
在2026年第八批次商品住宅地块出让中，中海地产全资子公司——大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以150.1882亿元的总价，将“真如之心”商住办组合地块收入囊中。这一价格不仅刷新了普陀区土地出让总价纪录，也标志着真如副中心即将迈入核心功能区全面建设的收官阶段。
“真如之心”地块由B03B-01、B04B-01、B06-01三幅子地块组成。本文图均为 普陀区 供图
澎湃新闻记者从普陀区获悉，该地块位于真如城市副中心核心区，由B03B-01、B04B-01、B06-01三幅子地块组成，总用地面积11.92公顷，总计容建筑面积39.7万平方米，综合楼板价约37835元/平方米，剔除商办部分，可售住宅楼板价约7.9万元/平方米。
此次地块东至曹杨路、南至铜川路、西至兰溪路、北至固川路，出让土地面积 11.9 公顷，含两幅住宅和一幅商办用地，总计容面积39.7万平方米，其中两幅住宅地块土地面积7.5公顷，容积率2.52-2.53，计容面积约19万平方米；商办地块土地面积4.4公顷，容积率4.71，计容面积20.7万平方米，包含商业10.5万平方米、办公6.3万平方米、酒店3万平方米、文化0.9万平方米。
值得一提的是，“真如之心”项目地处真如副中心核心位置，轨交11号线、14号线在此交汇，真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，西南角毗邻已有800年历史的真如寺。该地块紧邻11、14号线真如站，距上海西站仅900米，区域内地铁7号、11号、14号、15号以及规划20号线五轨交汇，通勤、出游一站式便捷出行。
“真如之心”效果图（城市设计阶段）
此次中海拿地并非孤立动作。此前，真如副中心“真如翠谷”一期地块于2024年7月由中海以65.25亿元竞得，二期地块于2024年12月由上海城建以52.4亿元竞得。本次“真如之心”地块成交总价超过上述两期地块成交总价之和。
普陀区方面透露，此次地块的出让标志着历经二十年规划与城市更新的真如副中心即将进入核心功能区全面建设的收官阶段，将进一步补齐区域高端商业、星级酒店及文体配套短板，完善区域城市功能、提升商业整体能级，助力真如副中心打造成为上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标和服务长三角的公共活动中心。
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