9月2日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一宗位于福州市仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区二期65#楼住宅二层整层,住宅一层整层房产被拍卖。此次拍卖的实际上就是一栋独栋大别墅。别墅证载有2层，建筑面积338.19平方米（住宅一层其中共有面积13.12平方米），不过别墅实际上还有1层地下室，所以，实际建筑面积应该是更大的。别墅土地使用权面积229.70平方米，带有一个超大的私家花园。别墅是建成于2003年，但是别墅装修豪华，现在也看不出别墅有啥老旧，依旧非常新。别墅旁边就是小区的生态景观小河流，自然环境不错。别墅内还配备了大型泡澡浴室。

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此次拍卖，是包括别墅二次装修的，成交后原房东不能故意破坏现有装修部分。所以，买下来就可以拎包入住了。别墅评估价为4529.89万元，此次拍卖是第一次拍卖，起拍价3171万元。拍卖开始后，吸引了5个人报名参与竞拍。最终经过41次加价竞拍后，别墅以3831万元成交，成交价比起拍价高出了660万元，但是比评估价还是低了约700万元。按照证载建筑面积计算的话，成交单价为11.3279万元/平方米。

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从位置来看，此次拍卖的这栋别墅在福州市，确实算是优质地段，所在小区叫做融侨水乡温泉别墅，就在闽江畔，属于一线江景别墅小区，这里也是福州仓山区的中心了，小区离仓山区政府大楼非常近，附近有榕城广场、金山全民健身活动中心、福州金山中学、福州金山小学(金闽校区)，地铁站金祥站等，同时距离福州远洋德呈乐堤港、万达广场(福州仓山店)、福建省立医院(南院)等都不远。

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从过往拍卖来看，这个小区2021年也有一栋独栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为342.15平方米，当时别墅起拍价只有1238.8888万元吸引了多达24个人报名竞拍，经过了437次加价竞拍后，别墅以4003.8888万元成交，成交单价11.7021万元/平方米，比此次拍卖的这栋单价还高了一点点。

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所以，对于此次福州市拍卖的这栋别墅，大家觉得11.3279万元/平方米的价格如何呢？