在天津滨海新区响螺湾商务区的天际线上，富力广东大厦一直只存在于效果图中。
它被规划为468米、91层、投资40亿元，头顶“响螺湾第一高”名号十余年。可今天站在集华道与庆盛道交口，眼前只有一栋48层、约180米的公寓楼；旁边围挡里，核心筒刚出地面便停工烂尾。
开发商是天津富力滨海投资有限公司，母公司为广州富力地产。2005年富力香港上市后向外扩张，天津是重要一站。
2008年前后，响螺湾以优厚条件招商，土地近乎“半送”。富力拿下A07、A09两地块，占地2.3万平方米，规划总建筑面积约40万平方米。
A07北塔48层、约180米，做酒店式公寓，2010年12月开工，2012年9月封顶，后更名“恒富大厦北塔”销售。
A09南塔原规划468米、91层，地下4层，集5A写字楼、君悦酒店、高端公寓于一体。
项目由GP负责设计操刀，塔楼沿竖向轴线盘旋上升，形如天然的贝壳或中国古代的卷轴，这一造型呼应了塘沽区作为中国重要贸易港口的历史文化背景。
随着塔楼攀升，体量逐步收分，核心筒面积被精妙地缩减至最小，同时为各竖向功能区创造出独特的多层高中庭空间。这些室内中庭经过精心景观设计，为深进租户引入充沛自然光线。
外墙采用高性能玻璃与金属板材，屋顶花园和绿化中庭兼具节能与视觉功能。
这个项目烂尾的原因复杂，众说纷纭，有人指出其中一个因素是业态组合。
当时地产界出现一个做法，以写字楼立项，拿政策和低地价，实际建成酒店型公寓，再按住宅价格销售回款。A07正是如此，1至6层商业，7层以上为118至173平方米精装公寓，本质是披着写字楼外衣的住宅。
A09却难以照搬这种模式：写字楼回报慢，酒店是重资产，公寓需求又已被A07消化。
2015年前后，响螺湾写字楼市场转冷，这一套利逻辑便失效了。
2021年前后，富力陷入流动性危机并出现债务违约，这栋“响螺湾第一高”终究没了下文。这一事件为超高层建筑开发中的资金链与风险管控提供了值得反思的反面案例。
这个大楼未来还能建成吗？欢迎留言评论区！
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