深度调整数年的国内房地产市场，在2026年10月迎来一个值得关注的转折节点。核心城市房价出现企稳回升的迹象，一线城市二手房价格连续多月环比走稳，上海、广州等地成交价稳步修复，告别了此前全域阴跌的被动局面。
多年前马云关于楼市将告别普涨、走向结构性分化、理性回归的预判，正在被现实逐步印证。随着稳楼市政策组合拳持续落地、"金九银十"旺季效应叠加释放，房价拐点悄然浮现。
但需要清醒看到的是，分化才是未来主基调——一线及强二线核心都市圈凭借人口流入和产业集聚保持韧性，而缺乏产业支撑的中小城市、远郊盘仍面临去化压力。闭眼炒房的时代彻底落幕，房产回归居住本源，才是这轮拐点真正的内核。
2026年10月，国家统计局数据显示，一线城市新房价格环比由此前下降0.3%转为持平，终于止住了下跌势头；二三线城市虽仍有0.2%和0.3%的环比回落，但降幅均比上月收窄0.1个百分点。
二手房市场同样迎来积极信号，北京、上海环比分别录得小幅上涨，走出2025年下半年以来的加速补跌阴霾。
同月召开的二十届四中全会明确提出"推动房地产高质量发展"，《"十五五"规划建议》进一步圈定完善商品房基础制度、因城施策增加改善性住房供给等五大方向。各地加速推进专项债收储存量商品房，叠加房贷利率下调与税费优化，核心城市市场修复节奏逐步稳固。
然而，拐点信号的另一面，仍是遗留问题的沉重现实。河南省南部的朱马迪扬人口约700万，城市里散落着不少未完工的建筑工地。
李辰于2018年在这里买了一套房子，价格略高于50万元人民币，约合7.5万欧元。开发商原计划在2020年完工，但资金耗尽。
李辰不愿露面，担心遭到报复，但他已经忍无可忍，迫切地想要讲述自己的遭遇："我2018年买了这套公寓。当时约定2020年完工，但他们在2019年就停工了，现在仍然没有动工。
"其他购房者也会来找李辰。其中一位老妇人带着三个小女孩，她是她们的祖母。
女孩们的父母是农民工，住在遥远的南方，靠打零工维持生计，老妇人在这里照顾她们。她说，她担心房子永远也完工不了，女孩们以后无家可归。
在朱马迪安，道路两旁烂尾楼一栋接一栋，一眼望不到头。这里的房主说，成千上万的人买了烂尾楼，却无处可去，有些人甚至考虑搬进这些摇摇欲坠的房子里。
在中国各地，还有成千上万的人面临着类似的困境，他们干脆拒绝偿还抵押贷款。这不仅对开发商来说是个问题，对银行和经济来说也是个问题。
彭博资讯的房地产分析师帕特里克·王表示，政策制定者可能需要改革购房者在房屋完工前就向开发商付款的做法。在中国，近90%的房屋都是预售的。
过去，开发商非常依赖预售销售来资助项目开发，甚至为内部财务资源或购买新土地提供资金。许多人对像李辰这样的受害者表示同情。
"我只是想让每个人都能看到，普通民众正深陷苦难之中。"从目前中国房地产行业面临的形势看，要筹集资金完成这些烂尾公寓的建设并不容易。
去年，房地产市场的价值损失了1万亿美元，而房地产市场占整个经济的三分之一。导致这场危机的许多贷款都来自地方政府和国有银行，这些问题相互关联，是更大问题的一部分。
要解决这个问题，必须在很多方面同时着手。恒大集团目前只关注股票方面。分析师认为恒大的股票一文不值，大家都预计它会破产。
此次重组算是最后的尝试，希望能从中捞到一些钱。由于这种复杂的结构，外国投资者在从中获利方面将处于非常靠后的境地，优先考虑的还是国内贷款机构。
至于房地产和债务危机今后的解决前景，由于零利率政策，经济增长放缓，意味着改善现状的空间或余地更小。鉴于目前面临的经济基本面，真正的尽头尚难判断。
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