站在当前时点上，可以不夸张地说，当下楼市正处于一个重要的时间节点上。
不妨想一下，其实这个时候的市场走势，既不像10年前，也不像5年前。过去的经验参考性不高，所以是很容易产生误判的。
无论是10年的市场，还是5年前的市场，楼市几乎走出都是单边的行情。而如今的房地产市场显然是已经进入一个新阶段，单边行情已经结束，即：
房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代。
所谓房地产市场供求关系已经发生重大变化，就是整体上房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求，或是动态平衡的一种状态。
而进入存量市场，也就意味着单边增长的增量市场已经结束了。未来更多会是市场内部结构性的调整。
说了这么多，想必很多人更关心的是未来房价究竟会如何走？
房地产市场供求关系发生了重大变化，肯定会引发房价的大幅度的调整。这就是过去几年我们所看到的无论是中小城市还是大城市的房价均开启一轮下跌调整的行情，而且这个下跌调整的幅度还不小，房价从最高点下来跌幅几乎都是超过30%，超过50%的城市也不在少数。
这波房价的下跌调整下来，也基本上释放市场过去积累的一些风险。跌到了今天，各方想要看到不再是房价的持续下跌，而是更需要房地产市场、房价能够稳住。
于是，最近几年，我们能看到的是无论是整体层面，还是城市层面，出台众多的稳住房地产市场的措施，而且力度明显有加码的态势。
到了今天，房地产市场已经呈现出了回稳的迹象了，起码局部城市的楼市是有这样的特征了。这基本上也意味着房地产市场的单边下跌的行情已经结束了。
虽然说房地产市场单边下行的行情已经结束，但也并不意味房价又要开始普涨行情了。
因为过去驱动房地产市场走出上涨行情的诸多因素也已经发生了重大的变化。像人口已经进入负增长，短时间很难逆转；城镇化率也已经接近70%了，要过渡到稳定发展阶段；经济增速放缓意味着居民收入会减缓，继而会影响购买力，等等。
在当下众多因素的综合作用下，房价单边下行已经结束了，但单边上涨基本上不会再有了。接下来，房价走势更有可能的是回归到城市的基本面和城市自身楼市的供求关系上来。
所以，在当下，我们能看到是像北上广深等大城市的楼市回升的态势很明显，房价也有回涨的迹象了；而一些中小城市的楼市表现仍是比较低迷，房价仍是在阴跌之中。
未来相当长一段时间，这种房价因城市而分化的态势会持续下去。这将是未来楼市发展一大趋势，千万不要误判了！
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