2023年9月，随着许家印被采取强制措施的消息引爆全网，那个曾经凭借恒大集团登顶中国首富、掌控万亿资产的商界巨头，在短短数年内便从巅峰坠落——负债超2万亿、全国多处楼盘停工、债务重组无果，最终身陷囹圄，一切风光归于沉寂。
但是却很少有人提及，当年34岁的许家印怀揣几千元南下深圳时，是从一位老板的赏识中找到了真正的起点。这位老板便是中达集团的创始人黎志强，他给了许家印职场转折的关键跳板，也让他第一次真正踏入地产行业。
如今，许家印的商业帝国崩塌，而当年那位老板黎志强，却仍是身家数十亿的隐形富豪。他掌舵的中达集团，旗下房地产业务与实业板块根基稳固，无重大债务危机，其低调而稳健的经营风格，令他在这波地产巨震中屹立不倒。
这两人跨越三十年的命运分野，不仅是一段昔日师徒的往事，更映照出两种截然不同的商业哲学。
中达黎志强：稳中求进的商业底色
黎志强出身香港普通商人家庭，早年从事建材贸易，由此熟悉地产上下游产业链。改革开放初期，他随大潮进入深圳，却没有像许多同行那样，急于在房地产的草莽时代里“捞快钱”。
上世纪80年代末90年代初，深圳房地产市场刚刚起步，不少开发商依靠“拿地-融资-预售”的高周转模式迅速扩张，甚至有人靠炒地皮空手套白狼。而黎志强却选择先深耕建材供应链——凭借此前积累的贸易资源与渠道，他在建材质量与成本控制上建立了优势，为日后地产开发打下扎实基础。
除了地产，黎志强很早就布局实业，旗下产业涉及轻工制造、电子配件等领域，形成“实业+地产”双线并行的模式。实业的稳定现金流，成为抵御地产周期波动的重要缓冲。这也成为他在后来多次地产调控中始终能平稳过渡的关键。
1993年：许家印的最后一搏
许家印与黎志强的相遇，始于一个充满窘迫的转折点。
1992年，在河南舞阳钢铁厂干了十年的许家印辞去车间主任职务，带着全部积蓄南下深圳。然而缺乏商界经验的他屡屡碰壁：先后在贸易公司和建材厂工作，遭遇欠薪、行业壁垒，一度只能租住月租几十元的房间，靠泡面度日。
1993年初，已近走投无路的许家印，向中达集团旗下实业子公司投出简历，应聘生产管理岗位。面试中，他直接拿出在舞钢时期制定的生产管理方案，并结合中达工厂的实际情况，系统指出效率低下、合格率不足等问题。
黎志强向来欣赏扎实做事的人，许家印的实际经验与清晰思路令他印象深刻。他当场决定录用，并直接给予车间副主任职位，薪资比许家印此前高出一倍有余。对于一个毫无深圳商界背景的“新人”，这样的破格任用，足见黎志强的识人之明。
这份工作不仅解决了许家印的生存之困，更成为他接触房地产行业的起点。
师徒分歧：地产高利润背后的路线之争
在参与中达地产项目过程中，许家印亲眼目睹房地产行业的利润爆发。不久后，他主动向黎志强提议加快拿地、扩大开发，甚至设计出分期销售等快速回款策略。
当时深圳楼市已进入上升通道，身边朋友也纷纷劝黎志强加大杠杆、多拿地块。但黎志强却异常冷静。经过一个月市场调研，他对许家印说：“地产可以做，但不能贪多冒进。实业是根基，地产要稳扎稳打。”
他进一步解释：地产虽赚钱快，却高度依赖资金周转与政策环境，一旦市场转向，资金链断裂可能拖垮整个集团。中达已有的实业板块能提供持续现金流，地产则应注重品质与口碑，不能盲目扩张。
许家印表面听从，内心却已被地产行业的财富效应深深吸引。
1994年，许家印再次建议进军广州市场。在他的反复推动下，黎志强最终同意由其带队开发“珠岛花园”项目。许家印采用短平快策略，项目大获成功，为中达净赚约2亿元。
然而，作为项目核心操盘手，许家印的月薪仍停留在3000元左右。贡献与回报的悬殊，让他逐渐感到不平。
分道扬镳，两条道路的起点
1996年，许家印向黎志强提出加薪请求，认为自己创造的利润应与收入匹配。但黎志强以公司预算有限、年轻人应着眼长远为由婉拒。
这次谈话后，许家印决定离开中达，自行创业。令人感慨的是，这次分手并未导致二人交恶。许家印后来多次公开感谢黎志强的栽培，称从他身上学到许多商业逻辑；黎志强也从未公开批评过许家印，甚至曾向身边人表示：“他迟早会成大器。”
1997年，许家印创立恒大实业，采用高杠杆、快周转的模式，首个项目“金碧花园”便告成功，迅速回笼资金。此后恒大一路狂奔，2009年在港上市，许家印也在2017年登顶中国首富。
然而，过度依赖债务扩张的模式逐渐埋下隐患。2021年恒大债务危机全面爆发，2023年9月许家印被依法采取强制措施，万亿帝国骤然崩塌。
黎志强：慢就是快，稳方能远
同一时期，黎志强依然按照自己的节奏经营事业。他继续深耕“实业+地产”的双轮模式，不盲目追逐规模，注重项目质量与现金流健康。
2001年后，他加入益田集团担任董事局副主席兼总裁，主导开发深圳益田假日广场等高端商业项目，始终坚持长期运营思维，拒绝过度冒险。
如今黎志强已年过花甲，常住香港，旗下业务平稳，个人身家仍达数十亿元。他很少在媒体露面，生活低调，却在行业波动中始终安然。
业内曾有人议论，黎志强当初若给予许家印更高薪资，或许能留下这位悍将。但更多的人在恒大崩塌后恍然：或许黎志强早已看出，许家印的冒险基因，注定走向另一种结局。
两人同样起步于深圳改革开放的浪潮，同样经历过地产行业的黄金年代。但有时候，慢才是快，稳，方能走远。
