这几年总是听说，没买房的赢了，买房的都背上了高额的负债，倒是没买房的人，都说他们赢了，到底赢了啥？虽然现在房价下来了，但现在很多人连份正式工作都没有，即使没有背负房贷征信也花的一批，即使房价再跌3成可能连贷款买房的资格都没有，全款买房更加买不起了，到底哪里赢了？
买了房的不一定是真输了，但没买房的如果连贷款资格都没有了，那是真的输得彻底！
这应该是2025年的最后一批政策，对于未满2年的二手房，增值税由5.3%减至3%征收，很多人都说是个大利好，朋友圈铺天盖地的刷屏广告，感觉二手房好像又要涨了一样，我是真没什么感觉了，更多的感觉是利空了，特别是对于老破小和老破旧的房子，竞争就更大了。
200万的房子，如果未满2年，以前是需要交10.6万增值税，现在只需要交6万了，一下子就少了4.6万，这个是总价越高越明显，对于豪宅来说，确实是利好，2000万的房子，一下子就少了46万，比如华润悦府，万科瑧湾汇这些次新豪宅，但对于刚需盘来说，基本没啥作用，因为现在很多未满两年的房子出售，都是卖方包增值税的，有哪个房东卖房敢不包增值税的？除非他没诚心卖。
即使现在增值税降到3%了，你看他们敢不敢把这2个点的成本加到房价里面去？因为一个小政策，200万的房子，价格都谈妥了，听各路专家说2026年有戏了，突然要给我涨4万块钱，这个操作怕是会错过最高出价的买家了。
拿东莞来说，二手房成交比较活跃的镇街，虎门，南城，寮步，常平这些，90%的房源都是总价200万以内的刚需产品，根本没有影响，另外，最近几年交楼的新楼盘，或许也会因为这个消息加速挂牌出让，这对二手房的冲击有多大。
2010年-2020年，东莞盖了几百个楼盘，这些房子现在也面临着慢慢老化，金融属性逐渐褪去，户型跟不上时代，地段的规划没有兑现等因素，都会导致房价长期阴跌，而这十年期间不小心买了这些地方的朋友，有些是真自住就无所谓了，而有些是高杠杆买的陆续都会被迫割肉离场，还有些不上不下的，拾之无味弃之可惜那种，早晚会面临决策的，只是还没到那一天。
我是真没看出来这个有什么实际的作用，现在楼市最大的问题是，房价下跌幅度很大，你多等一个月，就有可能节省十万甚至几十万的房款，所以即使免税，依旧没有办法改变购房者们坚持等一等的心态，真正下定决心要出货的房东们，务必保持清醒。
总的来说，接下来的政策，对稳楼市肯定是有作用的，但对于很多着急变现的房东们来说，却都爱莫能助，我不是吓唬大家，更不是唱衰房价，如果谁还看不清楚这一点，那就祝你早日翻身上岸。
2026年，大龙哥依然只干一件事，那就是帮助有需要的房东们出货，用我十多年的实操经验来帮助大家快速出货，不要白嫖，我这里不养水鱼，想清楚再同频起来，我会给你一个中肯的建议和能落地的方案，下方。
