市中心占地约3.7亩的独栋别墅，终于迎来新主人！成交单价竟然在1万元/㎡以下！
今天，位于鹿城江滨路的南亚都市花苑9幢，建面约1133.03㎡，起拍总价1040万元，起拍单价0.92万元/㎡，最终经过6轮报价，成交总价约1090万元，成交单价约0.96万元/㎡。
竞得者为不良资产处置服务商。
下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01、南亚都市花苑
这幢别墅，位于鹿城区南亚都市花园小区内（中瑞曼哈屯东面），四至范围为东至东江锦园，南近江滨西路，西临中瑞曼哈屯，北临江晨佳苑。
区位条件尚可，周边生活配套成熟，西南面约300米处即为欧洲城，生活便利性高,北面就是瓯江路及景观带，日常休闲的好去处。
但南亚都市花园南面软环境一般，城市界面不佳，并无其他稀缺资源和区位认可度，并且该小区仅有这1幢别墅，周边多是高层住宅，缺乏圈层、隐秘氛围。
项目区位图
南亚都市花园项目由温州职工住房建设开发公司与黎一村联合开发，一期为安置房，二期为商品房，于2004年开盘。而该别墅原持有人侯某，就是这家公司的最大股东。
该房源内部已腾空，附带有装修，但维护状态较差，存在部分墙体渗水、地下室发霉浸水等问题。
房源实景图
该别墅共5层（包含地下室及阁楼），地上3层建筑+阁楼，地下室1层。产权证记登记建面约1133.03㎡，另有未登记建筑面积492.245㎡，其中地下室469.48㎡，门廊及其他部位22.76㎡。
评估报告显示，独栋别墅证载土地面积515.03㎡，四周花园面积将近2000㎡，仅有使用权，非违法建筑。
2022年7月，该别墅首次出现在阿里拍卖，一拍起始价2388万，无人报名，随后在2022年7月27日，二次拍卖降价到1911万起拍，始终无人报名，流拍。
之后，间隔了3年多，今年12月10日，这套别墅第三次拍卖，又降价612万，起拍价来到了1299万元，依旧无人问津。
目前，南亚都市花苑普通高层挂牌价单价多在约1.1-1.8万元/㎡，具体价格根据楼层、装修略有波动。
这套别墅的价格已经低于周边高层的价格，比很多安置房小区的价格还要低了。因此也终于迎来了新的买家。
不过，这套别墅的超低价成交，还是因为周边全是高层房源，私密性和圈层属性偏差，内部装修又需要重新修缮一番，难以评估原有装修能保留多少。
并且别墅四周、占地约3亩的绿化庭院目前只有使用权，并不是违章建筑，不需要拆迁和整改，仍保留些许隐患。
来源：温州房哥
02、其余房源拍卖成交情况
至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：
从上图可以看出，
其中位于鹿城南塘观澜湾1幢406室，建面约132.65㎡，起拍总价为185万，起拍单价为1.39万元/㎡；
2幢802室，建面约102.89㎡，起拍总价为144万，起拍单价为1.4万元/㎡，最终1幢406室流拍，2幢802室成交总价约156万元、成交单价为1.52万元/㎡。
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