我首付刚凑够，销售却告诉我：阳台白送一半，130㎡户型直接多6㎡，等于省下一辆比亚迪。
9月26号上海悄悄上线的新规，把“半计容”阳台上限从8㎡抬到16㎡，还破天荒承认封闭阳台也能算一半。以前开发商先报“开放式”骗审批，交付再帮你封死，产证面积全算，买房人哑巴吃黄连；现在他们不用演了，图纸直接标封闭，照样只扣一半容积率，省下的钢筋水泥钱，转头给外立面贴铝板、干挂石材，反正这些也不计容，白赚颜值。
最开心的是90㎡以内的刚需小户型。过去阳台缩成1.5米深、4㎡小方块，晾衣服都伸不开腿；现在可以一口气做到8㎡，进深1.8米，摆得下跑步机也塞得进猫爬架，得房率肉眼可见地涨。市区动辄八万十万的单价，白捡三四平方，就是二三十万差价，谁不心动？
开发商也偷着乐。以前为了“偷面积”做设备平台、挑空露台，消防验收提心吊胆；如今名正言顺把阳台做大，户型少掏公摊，客户一看“得房率85%”直接刷卡，去化速度嗖嗖的。更别说外立面升级还能溢价，同板块隔壁盘卖10万，我能喊10.5万，就凭颜值卷死对手。
但别急着嗨。阳台算一半，产权却只认全积，以后二手房交易税、物业维修基金还是按证载面积缴；且16㎡封顶是“一户总量”，你想做南北双阳台，就得精算10%建筑面积红线，稍有超标，多出的那1㎡就得按整面积吃容积率，土地款蹭蹭涨。设计部现在天天加班，就为抠那0.01的系数，头发一把把掉。
更扎心的是，新规只救新房，存量老破小依旧阳台全算。未来二手市场会出现诡异一幕：同地段同年份，新房阳台白送一半，老公房却实打实全价，买家用脚投票，老破小流动性直接冰封。手里握着老房子的，别幻想蹭热度，只会被新房按在地上摩擦。
说白了，这就是上海给新房开的一剂春药：让改善家庭心甘情愿换房，让开发商有利润继续拿地，让城市界面快速换新。买房人记得盯紧两条：一是沙盘上的阳台进深有没有偷偷缩回1.6米，二是销售承诺的“封闭交付”是否写进补充协议。剩下的事，选个朝南不会挡光的楼层，比啥都实在。
阳台送面积，送的是真优惠，也是新镰刀。能接住的是明天就住进去的人，接不住的，等下一波政策再来救市，你的老房子连阳台都不值钱了。
